Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/5239 Esas 2019/3156 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/5239
Karar No: 2019/3156
Karar Tarihi: 04.04.2019

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/5239 Esas 2019/3156 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, ortaklığın giderilmesi talebiyle davalılar aleyhine dava açmışlardır. Konu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi istenmektedir. Mahkeme davanın kabulü ile taşınmazların satış şekliyle giderilmesine karar vermiştir. Ancak dava davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Paydaşlığın giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan davalardır. HMK 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur ve bir paydaşın ölümü halinde mirasçılarının davaya katılması gerekmektedir.
Mahkeme kararında, taşınmazların son malikleri ve hisse oranlarının saptanması için güncel tapu kayıtlarının getirtilmesi ve taraf teşkili usulünün sağlanması gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle, davalıların temyiz itirazları kabul edilmiş ve hüküm bozulmuştur.
Kanun Maddeleri:
- HMK 27. Madde: Ortaklığın giderilmesi davasında bütün paydaşların davada yer alması zorunludur.

14. Hukuk Dairesi 2016/5239 E. , 2019/3156 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 23.05.2006 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.05.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacılar vekili; 473 ada 12, 869 ada 14, 15, 16,17 ve 871 ada 4, 10, 11 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Bir kısım davalılar davaya bir diyecekleri olmadığını belirtmiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK"nin 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince, dava konusu 869 ada 14, 15, 16,17 ve 871 ada 4, 10, 11 parsel sayılı taşınmazlarda hissedar olan ... davada taraf olmadığı anlaşılmakla, sağ ise kendisinin davaya dahil edilmesi, ölmüş ise veraset ilamı temin edilerek mirasçılarının davaya dahil edilmesi gerekmektedir.
Açıklanan nedenlerle mahkemece dava konusu taşınmazların güncel tapu kayıtları getirtilerek taşınmazların son malikleri ile hisse oranları saptanmalı, taraf teşkili usulüne uygun bir şekilde sağlandıktan sonra davanın esası hakkında bir karar verilmelidir
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 04.04.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.