Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2016/6974 Esas 2017/15223 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- K A R A R -

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem itibariyle yasa hükümlerine uygundur. Ancak;
Alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki,
Bilirkişi heyeti raporunda incelenen 7 pafta 360 ada 35 parsel sayılı taşınmazın üzerinde II.grup tescilli eser olduğu halde arsa olarak değerlendirilmiş yapı bedeli düşülerek emsal değerlendirme tarihindeki bedeli tespit edilmiş ise de Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan m² değerlerine göre emsal daha değerliyken dava konusu daha değerli kabulü, doğru olmadığı gibi,
Bilirkişi heyetince ek raporda incelenen 615 ada 35 parsel sayıl taşınmaz bahçeli ev yasağı olup, evin alanı ve özellikelir bilinmediğinden emsali değerlendirme tarihindeki çıplak m² değeri hesaplanırken bilirkişi heyetince hükme esas alınması doğru değildir.
Bu nedenle, taraflara dava konusu taşınmazın bulunduğu yerde, benzer yüzölçümlü ve yakın tarihli satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu ile keşif yapılarak rapor alınması, bilirkişi kurulunca emsal kabul edilecek taşınmazların, satışına ilişkin belgeler ilgili Tapu Müdürlüğünden, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli tKdir Komisyonu tarafından değerlendirme tarihi itibariyle dava konusu taşınmaz ile emsalin resen belirlene emlak vergisine esas olan m² değerlir de ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenip dava konusu taşınmazların emsal taşınmazalara göre üstünlük oranı yönünden bilirkişi kurul raporu da denetlenerek, sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği düşünülmeden eksik inceleme sonucu karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 06/06/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.