Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2020/133 Esas 2020/2892 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2020/133
Karar No: 2020/2892

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2020/133 Esas 2020/2892 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalılar, davacının dairedeki zararına neden olan apartmanın terasında çanak antenlerin deforme olması nedeniyle yapılacak işlerin tespiti ve masraflarının davalılardan tahsil edilmesi talebiyle dava açmıştır. Mahkeme, asansör tamiratının yönetici tarafından yaptırıldığını ve tamirat bedelinin kat maliklerinden tahsil edilmesine karar vermiştir. Ayrıca, apartmandaki onarım işleri için gerekli avansın toplanması da hükme bağlanmıştır. Davalı tarafın temyiz itirazları reddedilmiştir.
Kanun Maddeleri: Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun.

(Kapatılan)20. Hukuk Dairesi 2020/133 E. , 2020/2892 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, tarafların kat maliki oldukları apartmanının terasında deformasyon olması nedeniyle çanak antenlerin fenni usulü göre yerleştirilmesi, izolasyon yapılması, ahşap çatının yenilenmesi asansörün tüm tesisatıyla birlikte yenilenmesi, dış ve iç cepheye boya ile gerekirse sıva yapılması davacının dairesindeki zararın tespiti ile davalılardan tazmini, binanın korunmasının sağlanması ve bu işler için yapılacak masrafın davalılardan avans niteliğinde tahsili istenilmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne, dava konusu apartmanın asansör tamiratının yaptırıldığı anlaşıldığından bu konudaki asansör tamiratının davalılardan ... tarafınan mahkememizce verilen ara kararları doğrultusunda yönetici sıfatıyla yaptırıldığı anlaşıldığından kendisine asansör tamirat bedeli olan 23.750,00 TL"nin KDV"si olan 4.275,00 TL"yi kat maliklerinden tapudaki arsa payları oranında tahsili ve asansör tamirat işini yapan firmaya ödenmesi ve buna dair makbuzun dosyamıza ibrazı hususunda davalı ..."nün kararın kesinleşme tarihinden itibaren 4 ay süreyle yönetici sıfatıyla görevlendirilmesine, davacı ..."a ait taşınmazın zarar gören boya ve sıva işlerinin yapılabilmesi için 5.731,11 TL taşınmazın çatı kısmının su ve ısı yalıtımı 7.543,10TL olmak üzere toplam 13.274,21 TL"nin avans niteliğinde tüm maliklerden tapudaki hisseleri oranında tahsiline, davacının dosyamız içerisinde yer alan inşaat bilirkişi ... ile Asansörcü bilirkişi ..."nın 12.03.2014 tarihli raporunda belirtilen tamiratları yapmak üzere kararımızın kesinleşme tarihinden itibaren 6 (altı ay) ay süreyle yönetici sıfatıyla yetkilendirilmesine, bilirkişi raporunda belirtilen tamirat bedeli daha fazla tuttuğu taktirde aradaki farkında da belgelendirmek suretiyle tüm maliklerden tapudaki payları oranında tahsili hususunda davacının yetkilendirilmesine, davacı tarafın apartmanın iç ve dış cephe boyasının yaptırılması yönündeki talebin reddine, davacı tarafın apartmanın asansör tamiratının yaptırılması yönündeki talebini hakkında söz konusu tamirat yargılama esnasında yaptırıldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, hâkimin müdahalesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı gerekçelere göre ortak alana yapılacak onarım işlerinin tespiti ile gerekli avansın kat maliklerinden toplanmasına hükmedilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA 14/09/2020 günü oy birliğiyle karar verildi.