Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2010/5828 Esas 2010/7904 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2010/5828
Karar No: 2010/7904
Karar Tarihi: 24.6.2010

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2010/5828 Esas 2010/7904 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı kiracı, yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle başlatılan icra takibi nedeniyle itiraz etti. Davacı kiralayanlar ise itirazın kaldırılması ve tahliye istemiyle mahkemeye başvurdu. Mahkeme istemi reddetti. Ancak taraflar arasında uyuşmazlık olmayan 1 yıl süreli kira sözleşmesi geçerliydi ve taşınmazın süre bitiminde kiracı tarafından tahliye edilmesi kararlaştırılmıştı. Davacılar kiralayan oldukları için takip ve dava açmada bir usulsüzlük bulunmamaktaydı. Mahkeme kararı bozdu.
Kanun Maddeleri:
- Borçlar Kanunu'nun 293. maddesi: Kiracının sözleşme süresi dolmadan önce tahliye edilebilmesi için önceden belirlenen sebeplerin varlığı gerektiğini belirtir.
- İcra ve İflas Kanunu'nun 276. maddesi: Taşınmazın müşterek mülkiyetinde tahliye istemi yapılırken pay ve paydaş çoğunluğunca işlemlerin yapılması gerektiğini belirtir.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2010/5828 E. , 2010/7904 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :... İcra Mahkemesi
KARAR TARİHİ :10.12.2009
DAVACI(ALACAKLI) :... ve ark.
DAVALI(BORÇLU) :...
ÜÇÜNCÜ ŞAHIS :

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı kiralayanlar tarafından davalı kiracı hakkında yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen tahliye emrine davalı kiracının yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 30.8.2008 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 2.Maddesinde davalının 30.8.2006 tarihinden beri kiracı olduğu belirtilmiş, 4.maddesinde ise taşınmazın süre bitiminde tahliye ve teslim edileceği kararlaştırılmıştır. Bu koşullar geçerli olup tarafları bağlar. Davacı kiralayanlar tarafından 30.8.3009 tarihinde icra takibi başlatılarak örnek 14 tahliye emri gönderilmiştir. Mahkemece her ne kadar dava konusu taşınmazın müşterek mülkiyete tabi olup, tahliye isteminin pay ve paydaş çoğunluğunca yapılması gerektiğinden bahisle istemin reddine karar verilmiş ise de, esasen davacılar kiralayan olup, bu sıfatla takip yapılmasında ve dava açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Kiralayanlardan bir tanesi ile sonradan yeni tarihli sözleşme yapılmış olması da eski sözleşmeyi ortadan kaldırmaz. Bu durumda mahkemece istemin kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacıların temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.6.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.