Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2019/446 Esas 2019/3255 Karar Sayılı İlamı

23. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/446
Karar No: 2019/3255
Karar Tarihi: 03.07.2019

Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2019/446 Esas 2019/3255 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kooperatif üyesi olarak kura sonucu kendisine tahsis edilen daireyi restore ettikten sonra oturmaya başlamıştır. Ancak binanın ruhsatsız ve hatalı olduğu gerekçesiyle Belediye Encümeni tarafından yıkım kararı alınmıştır. Bu yıkım sonrasında, diğer daire sahipleri yeni daireler tahsis edilirken davacıya herhangi bir daire verilmemiştir. Davacı, davalı kooperatifin sebepsiz zenginleştiği gerekçesiyle emsallerine uygun bir dairenin değeri olan 200.000,00 TL. in fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 30.000,00 TL. tazminat talep etmiştir. Mahkeme, davacının tazminat talebini kabul etmiştir. Davalı kooperatifin temyiz hakkı kullanması üzerine Dairemizce bozulmuş, ancak karar düzeltme talebi kabul edilerek yerel mahkeme kararı onanmıştır.
Kanun Maddeleri:
- Türk Borçlar Kanunu, Madde 49: Haksız fiil ile başkasına zarar veren, bu zararı gidermekle mükelleftir.

23. Hukuk Dairesi 2019/446 E. , 2019/3255 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi
K A R A R
Davacı vekili müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, kura ile müvekkiline tahsis edilen daireyi müvekkilinin bir takım masraflar yaparak restore ettiğini, 2003 yılından itibaren de dairede oturmaya başladığını kooperatif hatasından kaynaklanan ve ruhsatsız yapılan binanın Belediye Encümen Kararı ile yıkımına karar verilmesi ile müvekkiline daire tahsis edilen blogun yıkıldığını, yıkım sonunda üyelerin bir kısmının evsiz kaldığını bir kısmının ise evlerde oturmaya devam ettiğini davalı kooperatifin sebepsiz zenginleştiğini ileri sürerek davalı kooperatifçe diğer daire sahiplerine tahsis edilen emsal bir daireyi tahsis etmesi ve kullanıma sunması olmadığı takdirde emsallerine ve rayiçlerine uygun bir dairenin değeri olan 200.000,00 TL.in fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 30.000,00 TL.sinin tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı davanın reddini istemiştir.
Mahkemece iddia savunma ve dosya kapsamında, davacının kooperatif ortağı olduğu, kura sonucu daire tahsis edildiği ve tahsis edilen dairenin bulunduğu binanın 08.04.2010 tarihinde yıkıldığı bu tarihten sonra davacıya daire tahsisinin yapılmadığı ve yapılma olanağının bulunmadığı, bilirkişi raporuna göre daire tahsis edilmeyen ve tahsis imkanı da bulunmayan davacının terditli açtığı davada ıslah talebi de gözetilerek tazminat isteminin kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine Dairemizce davacının edayı beklemek zorunda olduğu gerekçesiyle bozulmuştur.
Bu kez Dairemiz kararına karşı davacı vekilince karar düzeltme talebinde bulunulmuştur.
Dava kooperatif üyesinin tazminat istemine ilişkindir.
Her ne kadar davalı kooperatif savunmasında inşaatların yapılmaya devam ettiğini ve bitmiş bloklarda boşalan daire olması durumunda davacıya tahsisin yapılacağını iddia ediyor ise de dava tarihi itibariyle herhangi bir inşaat başlamadığı gibi gelinen aşamada kooperatifin inşaat faaliyeti ile ilgili bir savunmasının da bulunmadığı, davacı üyenin kendisine bağımsız bölüm tahsis edileceğine ilişkin beklenti süresinin tahammül sınırlarını aştığı gözetilerek Dairemiz bozma kararının kaldırılarak bu kez yerel mahkeme kararının onanması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 20.11.2018 tarih, 2016/2693 Esas, 2018/5382 Karar sayılı bozma kararının kaldırılarak hükmün yukarıda yazılı gerekçe ile ONANMASINA, peşin alınan karar düzeltme harcının davacıya iadesine, aşağıda yazılı onama harcının davalıdan alınmasına, 03.07.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.