MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın davacı .... ... Konut Yapı Kooperatifleri Birliği yönünden reddine, ... yönünden kabulüne yönelik verilen hükmün davalı T.H.S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... Konut Yapı Kooperatifleri Birliği vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalılardan .... ... Konut Yapı Kooperatif başkanı Adem Uzunömeroğlu ile vekili Avukat ... ve davacı vekili Avukat Kenan Yağcı gelmiş, tebligata rağmen başka gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- KARAR -
Davacı vekili, müvekkilinin davalı ... Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı 639 ada 2 parselde Jetkent 1. etap sitesi B 1 blok, 80 nolu taşınmazı ... A.Ş."den kooperatif hisse devir sözleşmesi ile İhlas ... A.Ş. aracılığı ile satın aldığını ve bedelin tamamını ödeyerek S.S. ... Konut Yapı Kooperatifine üye olduğunu, bağımsız bölümü teslim alarak 1999"dan bu yana malik sıfatı ile kullandığını, davacının edimlerini eksiksiz olarak yerine getirmiş olduğunu ileri sürerek, dava konusu taşınmazın tapusunun iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir.
Davalı ... vekili, davacının kooperatif üyesi olmadığını, kooperatifin İhlas ... A.Ş. ile hukuki ve fiili bağlantısı olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Davalı ... Konut Yapı Kooperatifi vekili; kooperatif üyeleri tarafından yatırılması gereken birlik payının 25.830,81 TL olduğunu davanın kabulü halinde, birlik payının karara en yakın tarihi itibari ile hesaplanarak davacı tarafından birliğe ödenmesi gerektiğini belirtmiştir.
Mahkemece iddia, savunma, kısmen benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; davalı kooperatifler birliği tarafından davalı kooperatife arsa tahsis edildiği, davalı kooperatifin de bu arsa üzerinde konut yapmak üzere dava dışı ... isimli yüklenici şirket ile anlaştığı, yüklenicinin inşaatları yapıp teslim ettiği, dava konusu dairelerin yükleniciye düşen dairelerden olduğu, davacının 2000 yılından bu yana fiilen daireyi kullandığı, kooperatifler birliğinin davada pasif husumeti olmadığı, davacının tapu iptal tescil talebinin yerinde olduğu, bilirkişi raporunda belilenen parasal tutarların ilgilisi tarafından ayrı bir takip ve alacak konusu edilebileceği gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... ... Konut Yapı Kooperatifler birliği vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1) Dava, tapu iptal tescil istemine ilişkin olup, mahkemece davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifler Birliği adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verildiği halde bu davalı yönünden davanın pasif husumet yokluğuna karar verilmesi doğru görülmemiştir.
2) 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu"nun 23. maddesi hükmü uyarınca ortaklar hak ve yükümlülüklerde eşit konumda olup davacı, kooperatifin amacına ulaşıncaya kadar yapılan genel yönetim ve altyapı giderlerinden sorumludur. Bu durumda mahkemece genel ve alt yapı giderleri davacı tarafa depo ettirilmek sureti ile davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Öte yandan, davalı SS. ... Konut Yapı Kooperatifinden alınarak diğer davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifler Birliği’ne verilmek üzere vekalet ücretine hükmedilmiş olup, bir davalı aleyhine başka bir davalı lehine olmak sureti ile vekalet ücretine hükmedilerek yazılı şekilde hüküm kurulması da doğru değildir.
Kabule göre de; hüküm kısmında yalnızca dava konusu taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline yazılması ile yetinilerek, taşınmazın il, ilçe adları ile ada, parsel ve bağımsız bölüm numaraları belirtilmeksizin infaza elverişli olmayacak şekilde hüküm kurulması da doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... ... Konut Yapı Kooperatifler birliği vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün adı geçen davalılar yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edenlere iadesine, Yargıtay duruşmasında vekille temsil olunan davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifler Birliği yararına takdir olunan 2.037,00 TL duruşma vekalet ücretinin davacıdan alınarak, davalı ... ... Konut Yapı Koop.Birliğine verilmesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 02.07.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.