MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.


Davacılar vekili, vekil edenlerinin müteveffa ..."in mirasçıları olduğunu, ... parselde kayıtlı bulunan bahçe vasıflı taşınmazın kadastro çalışmaları sırasında ...ve ... adına tapuya kayıt edildiğini, vekil edenleri murisi ..."in de hissedarı bulunduğu dava konusu taşınmazın tamamının gerek kadastro tespiti çalışmalarından önce, gerekse kadastro tespiti sonrasından bugüne kadar muris ... ile vekil edenleri tarafından ekilip biçildiğini, TMK"nun 713/2. maddesine göre olağanüstü zamanaşımı suretiyle taşınmazın iktisap şartlarının gerçekleşmiş olduğunu, bu nedenlerle dava konusu taşınmaz üzerinde...ve..."a ait bulunan payların tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı Hazine vekili, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece; davanın kabulü ile;...parsel sayılı taşınmazın ...( 18/48 hisse),... (5/48 Hisse),... (5/48 hisse) ve ... (2/48 Hisse) adlarına tespit gören toplam 30/48 oranındaki hissenin tapu kaydının iptali ile davacılar adına veraset ilamındaki hisseleri oranında tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine vekili tarafında temyiz edilmiştir.
Dava, TMK"nun 713/2. maddesine göre; olağanüstü zamanaşımı nedeni ile dava konusu ... parseldeki ..., ... ve ...adlarına kayıtlı payların iptali ile davacılar adına tapuya tescil isteğine ilişkindir.
Tüm dosya içeriği ve toplanan delillere göre; dava konusu ... parsel sayılı taşınmazın, tesis kadastrosu ile 11/03/1988 tarihinde, ...ve ... adına tapuya kayıtlı olduğu görülmüştür.
Davacı vekilinin dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazın tamamının gerek kadastro tespiti çalışmalarından önce, gerekse kadastro tespiti sonrasından bugüne kadar muris ... ile vekil edenleri tarafından ekilip biçildiğini, TMK"nun 713/2. Maddesine göre olağanüstü zamanaşımı suretiyle taşınmazın iktisap şartlarının gerçekleşmiş olduğunu belirttiği görülmüştür.
Davacı taraf, dava dilekçesinde, olayları açıklamış olmakla birlikte davasını ""TMK"nun 713/2. maddesindeki olağanüstü zamanaşımı nedeniyle tapu iptali ve tescil"" isteğine dayandırmıştır. Bu istek, müphem olup, TMK"nın 713/2. maddesindeki üç hali de içermektedir. TMK"nın 713/2. maddesinde birbirinden ayrı üç hal yer almaktadır. Bunlar; ölüm, gaiplik ve tapu kütüğünden malikinin kim olduğunun anlaşılamaması sebepleridir.
Bilindiği üzere ve kural olarak; 4721 sayılı TMK"nın 713/2. maddesindeki az yukarıda sayılan sebepler birbirinden ayrı ispat koşulları olan dava nedenleridir. Davacı taraf bu sebeplerden bir ya da bir kaçına dayanarak iptal ve tescil davası açtığı taktirde; hakimin davacı tarafa süre ve imkan vererek yazılı olan bu sebeplerden hangisine dayandığının açıklattırılması (HMK m.31) ve yargılamaya özgülenen hukuki sebebe dayalı olarak devam edilerek tarafların buna göre delillerinin toplanıp, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekir.
O halde mahkemece yapılacak iş; yukarıdaki ilke ve kurallar dikkate alınarak davacı vekiline süre verilerek, HMK. 31. Maddedeki "hakimin davayı aydınlatma ödevi" uyarınca, TMK"nın 713/2. maddesindeki hangi hukuksal sebebe dayalı olarak dava açtığının açıklattırılması; bundan sonra davacı tarafa dayandığı hukuki sebeple ilgili olarak delillerini bildirmesi için süre ve imkan tanınması, aynı imkanın karşı tarafa da verilmesi, bu ilkeler doğrultusunda tüm deliller toplanıp, gerçekleşecek sonucuna göre bir karar verilmesinden ibarettir.
SONUÇ: Açıklanan nedenlerle, davalı Hazine vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan kabulü ile Yerel Mahkeme hükmünün 6100 sayılı HMK"nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK"nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, HUMK"nun 440/I maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, 06/03/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.