Abaküs Yazılım
8. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/1698
Karar No: 2017/2952
Karar Tarihi: 06.03.2017

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2017/1698 Esas 2017/2952 Karar Sayılı İlamı

Özet:


Davalı tarafın itirazının kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemiyle açılan davada, kiralamaya konu arsanın satın alındığı, kiralayan tarafın kira sözleşmesinin süresinin dolmasından 3 ay önce ihtarname göndermesine rağmen kiracının arsayı tahliye etmediği belirtildi. Davalı, kira sözleşmesinin dışında olduğunu savunarak itirazını kaldırmama talebinde bulundu. Mahkeme, kira başlangıç tarihinin belirsiz olduğu ve 3 ay önce tahliye ihtarının gönderildiği gerekçesiyle davalının itirazının kaldırılmasına ve tahliye edilmesine karar verdi. Ancak Yargıtay, kira başlangıç tarihinin belirlenmesi ve uyuşmazlığın çözümü için uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğine dikkat çekerek kararı bozdu. Kira sözleşmesindeki özel şartlar 5. maddesi gereği kira başlangıç tarihine ilişkin uyuşmazlık çözümlenmeli ve bu nedenle davanın reddedilmesi gerekirken işin esasına girilerek karar verildiği belirtildi. HUMK.nun 428. maddesi uyarınca kararın bozulmasına karar verildi. İlgili kanun maddesi 6100 Sayılı HMK'nın 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3. maddesidir. Ayrıca İİK'nun 366/3. maddesi gereğince Yargıtay Dairesi ilamının tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceği ve peşin harcın temyiz edene iadesine hük
8. Hukuk Dairesi         2017/1698 E.  ,  2017/2952 K.

    "İçtihat Metni"

    MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
    DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye

    Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.
    K A R A R

    Davacı alacaklı vekili, kiralamaya konu baz istasyonunun bulunduğu arsayı müvekkilinin satın aldığını, davalı ... Genel Müdürlüğü’ne ihtar çekilerek sözleşmenin yenilenmeyeceğinin bildirildiğini ve baz istasyonunun kaldırılmasının istendiğini, ancak buna rağmen kiralananın tahliye edilmemesi üzerine .... İcra Müdürlüğü"nün 2015/16703 Esas sayılı dosyası ile tahliye talepli takip başlatıldığını, ancak bu sefer de itiraz üzerine takibin durduğunu, itirazın haksız olduğunu ileri sürerek davalının itirazının kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir.
    Davalı borçlu, kira sözleşmesinin dava dışı .. imzalandığını, Sözleşmenin 5. maddesine göre; kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 5 yıl müddetle geçerli olacağını, kiracı tarafından bu 5 yıllık dönemin sona ermesinden 3 ay önce kiralayana yazılı olarak ihtar edilmeyecek olursa sözleşmenin ayrıca herhangi bir işleme ya da bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarla ve süre ile kendiliğinden uzamış olacağının düzenlendiğini, kiracı tarafından kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğine dair çekilmiş bir ihtar olmadığından Sözleşmenin 2019 yılına kadar uzadığını, başlangıç tarihinin de kira bedelinin kiralayan adına havale edildiği tarih olduğunu ileri sürerek, davanın reddini savunmuştur.
    Mahkemece, kira başlangıç tarihi kira sözleşmesinin tanzim tarihi olarak esas alındığında 5 yıllık süre dolmadan 3 ay öncesinden davacı tarafından çekilmiş 3 adet tahliye ihtarı bulunduğu, Kira Sözleşmesinin 5. maddesinde kira başlangıç tarihi ödemenin havale edildiği tarih olarak belirtilmiş ise de bu düzenlemenin taşınmazı satın alan iyi niyetli 3. kişiyi bağlamayacağı, ilk ödemenin ne zaman ve ne şekilde yapıldığını bilmeyen yeni malikin ihtar süresinin tespitinde hukuken korunmasız hale düşebileceği gerekçesi ile davanın kabulü ile davalının itirazının kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
    Dava, süre bitimi nedeniyle başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve tahliye istemlerine ilişkindir.
    Taraflar arasında uyuşmazlık bulunmayan takibe konu 05.06.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar 5.maddesinde; “İş bu sözleşmenin başlangıç tarihi, kira bedelinin kiralayan adına havale edildiği tarihtir" düzenlemesine yer verilmiştir. Kira sözleşmesinin 5. maddesine göre 5 yıllık kira süresinin başlangıç tarihinin belirlenmesi ve uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektirir. Bu durumda mahkemece, uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, işin esasına girilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
    SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nun 428. maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, taraflarca İİK"nun 366/3. maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve peşin harcın temyiz edene iadesine, 06.03.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.






    Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için bilgi@abakusyazilim.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.

    Son Eklenen İçtihatlar   AYM Kararları   Danıştay Kararları   Uyuşmazlık M. Kararları   Ceza Genel Kurulu Kararları   1. Ceza Dairesi Kararları   2. Ceza Dairesi Kararları   3. Ceza Dairesi Kararları   4. Ceza Dairesi Kararları   5. Ceza Dairesi Kararları   6. Ceza Dairesi Kararları   7. Ceza Dairesi Kararları   8. Ceza Dairesi Kararları   9. Ceza Dairesi Kararları   10. Ceza Dairesi Kararları   11. Ceza Dairesi Kararları   12. Ceza Dairesi Kararları   13. Ceza Dairesi Kararları   14. Ceza Dairesi Kararları   15. Ceza Dairesi Kararları   16. Ceza Dairesi Kararları   17. Ceza Dairesi Kararları   18. Ceza Dairesi Kararları   19. Ceza Dairesi Kararları   20. Ceza Dairesi Kararları   21. Ceza Dairesi Kararları   22. Ceza Dairesi Kararları   23. Ceza Dairesi Kararları   Hukuk Genel Kurulu Kararları   1. Hukuk Dairesi Kararları   2. Hukuk Dairesi Kararları   3. Hukuk Dairesi Kararları   4. Hukuk Dairesi Kararları   5. Hukuk Dairesi Kararları   6. Hukuk Dairesi Kararları   7. Hukuk Dairesi Kararları   8. Hukuk Dairesi Kararları   9. Hukuk Dairesi Kararları   10. Hukuk Dairesi Kararları   11. Hukuk Dairesi Kararları   12. Hukuk Dairesi Kararları   13. Hukuk Dairesi Kararları   14. Hukuk Dairesi Kararları   15. Hukuk Dairesi Kararları   16. Hukuk Dairesi Kararları   17. Hukuk Dairesi Kararları   18. Hukuk Dairesi Kararları   19. Hukuk Dairesi Kararları   20. Hukuk Dairesi Kararları   21. Hukuk Dairesi Kararları   22. Hukuk Dairesi Kararları   23. Hukuk Dairesi Kararları   BAM Hukuk M. Kararları   Yerel Mah. Kararları  


    Avukat Web Sitesi