Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2016/4457 Esas 2019/2658 Karar Sayılı İlamı

23. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/4457
Karar No: 2019/2658
Karar Tarihi: 13.06.2019

Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2016/4457 Esas 2019/2658 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı şirket ile müşterisi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldı. Daha sonra sözleşme ek sözleşme ile değiştirildi ve taşınmaz müşteriye devredildi. Fakat davalı şirket sözleşmeleri kooperatife devretti. Müşteri, davalıların gerekli özeni göstermediği için inşaatla ilgili faaliyet olmadığını ve ifa imkansızlığı olduğunu ileri sürerek sözleşmenin feshini talep etti. Ancak mahkeme, sözleşmelerin geçerli olduğunu ve ifa imkansızlığı oluşmadığını belirterek davanın reddine karar verdi. Karar temyiz edildi ve yargıtay, sözleşmenin geçerli olup olmadığının araştırılması gerektiğini belirterek hükmün bozulmasına karar verdi.
Medeni Kanun'un 692. maddesi uyarınca, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri tüm maliklerin katılımıyla yapılabilir. Tüm arsa malikleri imzalamadığı takdirde, sözleşme geçerli olarak kurulmaz ve feshi talep edilemez. Fakat bir arsa maliki sözleşmenin geçersizliğini talep edebilir. Sözleşme tüm malikler tarafından imzalanmış geçerli bir sözleşme ise, sözleşmenin feshi tüm malikler tarafından talep edilebilir. Davaya muvafakatleri sağlanmalı veya davalı safında yer almaları gerekir.

23. Hukuk Dairesi 2016/4457 E. , 2019/2658 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi

Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- K A R A R -
Davacı vekili, müvekkili ile davalı şirket arasında 10.11.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını bu sözleşmenin 02.06.2005 tarihli ek sözleşme ile tadil edildiğini ve sözleşmeye konu taşınmazda (B) blok, 3 kat 11, no.lu bağımsız bölümün müvekkiline ait olacağı konusunda anlaştıklarını ve davalı şirketin sözleşmeleri davalı kooperatife devrettiğini dava konusu taşınmaz için açılan ortaklığın giderilmesi davasında davalıların gerekli dikkat ve özeni göstermediğini bu süreç içerisinde inşaatla ilgili faliyet olmadığını ifa imkansızlığının olduğunu ileri sürerek 02.06.2005 tarihli ek sözleşmenin feshini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili 04.02.2013 tarihli ıslah dilekçesi ile 10.11.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini de dava ve talep etmiştir.
Davalı ... İnşaat Ltd. Şti. vekili, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre taraflar arasında yapılan 10.11.2997 tarihli sözleşmenin feshine yönelik talep için davacının ıslah harcı dosya yatırmadığı anlaşıldığında dikkate alnmayacağı, ek sözleşmenin feshine yönelik talep yönünde ise; ortaklığın giderilmesi davasının mahkemece reddedildiği ve kesinleştiği dolayısıyla bir ifa imkansızlığının oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.
1)Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri Medeni Kanun"un 692. maddesi uyarınca tüm maliklerin katılımıyla yapılabilir. Bu şekilde tüm arsa maliklerinin imzalamadığı bir sözleşme geçerli olarak kurulmadığı için feshi talep edilemez. Ancak herhangi bir arsa maliki sözleşmenin geçersizliğinin tespitini talep edebilir. Eğer sözleşme tüm arsa sahipleri tarafından imzalanmış geçerli bir sözleşme ise sözleşmenin feshi sözleşmede imzası bulunan tüm malikler tarafından talep edilebilir. Dava birlikte açılmazsa davaya muvafakatları sağlanmalı yada davalı safında yer almaları gerekir.
Yukarıda açıklanan tüm bu hususlar nazara alınarak öncelikle sözleşmenin geçerli olarak kurulup kurulmadığı araştırılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuş bozmayı gerektirmiştir.
2)Bozma nedenine göre, davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.
SONUÇ:Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davacı yararına BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan temyiz harcının talep halinde temyiz edene iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 13.06.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.