Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2010/1108 Esas 2010/5724 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2010/1108
Karar No: 2010/5724
Karar Tarihi: 10.5.2010

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2010/1108 Esas 2010/5724 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen ve kiralananın tahliyesini konu alan bir dava sonucunda kira sözleşmesinin özel şartlarına dayanarak tahliye kararı verilmiştir. Ancak davacının iddiası kanunda sayılan sebeplere uymadığından sadece kira sözleşmesindeki bu şarta dayalı olarak tahliye kararı verilemez. Bu sebeple karar usul ve yasaya aykırı bulunmuştur ve bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: Borçlar Kanunu, 6570 Sayılı Kanun

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2010/1108 E. , 2010/5724 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde, taraflar arasında yapılan 20.04.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlarının 11.maddesine dayanmıştır. Mahkeme sözleşmenin bu maddesine dayanarak tahliye kararı vermiştir. Kira sözleşmesinin, özel şartlar 11.maddesinde iki aylık kira borcunun ödenmemesi halinde kiralayanın kiracıyı tahliye ettirme hakkı olduğu kabul edilmiştir.
Akdin feshi ve tahliye sebepleri Borçlar Kanunu ile 6570 Sayılı Kanunda sınırlı olarak sayılmıştır. Davacının iddiası kanunda sayılan hallerin hiçbirisine uymadığından sadece kira sözleşmesindeki bu şarta dayalı olarak tahliye kararı verilemez. Bu sebeple yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10.5.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.