Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2015/9105 Esas 2018/3910 Karar Sayılı İlamı

23. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/9105
Karar No: 2018/3910
Karar Tarihi: 03.07.2018

Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2015/9105 Esas 2018/3910 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, gayrimenkulün kat karşılığı satışı için rayiç değerinin tespiti ve satışa izin talebiyle önce dava açmıştı. Verilen kararla arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ile satılması kararlaştırıldı. İhale sürecinde dava dışı firma ile %57,825-%42,175 oranında mutabakata varıldı ve bağımsız bölümlerin dağılım listesi oluşturuldu. Ancak, alınan bilirkişi raporlarına göre proje hataları ve paylaşım çizelgesindeki sıralamalar hatalı olduğu için paylaşım vakfın yararına değil zararına oldu. Bu nedenle, dava reddedildi. Kanun maddeleri olarak, davaya konu olan Esnaf ve Sanatkarlar Meslek Kuruluşları Kanunu'nda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleriyle ilgili hükümler bulunmaktadır.

23. Hukuk Dairesi 2015/9105 E. , 2018/3910 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkarlar Meslek Kuruluşları Kanunundan kaynaklanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- K A R A R -
Davacı vekili, müvekkiline ait gayrimenkulün kat karşılığı satışı için rayiç değerinin tespiti ve satışa izin talebi amacıyla daha önce dava açtıklarını ve verilen karar ile %40’ın altında olmamak kaydıyla söz konusu arsanın arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ile satılmasına karar verildiği, dava dışı bir firma ile ihale süreci sonunda %57,825-%42,175 paylaşım oranlarında mutabakat sağlandığı, projeler kapsamında bu oranlar çerçevesinde bağımsız bölümlerin dağılım listesinin oluşturulduğu, yürürlükteki mevzuat uyarınca dağılım listesi hakkında mahkemenin onayını talep edilmesi gereğinin hasıl olduğu, 151 ada 2 parsel sayılı gayrimenkul için kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında dava dilekçesi ekinde sunulan dağılım listesinin onayını talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davacı vakıf ile dava dışı inşaat firması arasında sözleşme yapıldığı, dağıtım listesinin düzenlendiği ancak, alınan bilirkişi rapor ve ek raporlarına göre proje hataları ve paylaşım çizelgesindeki bağımsız bölüm sıralamalarının hatalı oluşu nedeniyle paylaşımın vakfın yararına olmadığı, sonradan sunulan yeni paylaşım listelerinin de vakfın zararına olacak şekilde düzenlenmiş olduğu gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile mahkeme kararının ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz eden davacıdan alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 03.07.2018 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.