MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 09.09.2020 gün ve 2016/17423 Esas - 2020/4749 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
KARAR
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davacılar vekili, müvekkillerinin ortak murisi ..."ın 1/2 payının bulunduğu 162 ada 97 parsel sayılı taşınmazın dava dışı diğer paydaşı ..."ın 1/2 payını 08.10.2013 tarihinde 35.000,00TL bedelle davalıya sattığını, satışla ilgili müvekkillerine noter bildirimi yapılmadığını ileri sürerek bedeli karşılığında, dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı payın iptali ile müvekkilleri adına tescilini talep ve dava etmiştir.
Davalı ..., davacıların satıştan haberdar olmalarına rağmen kötüniyetli olarak bu davayı açtıklarını, taşınmazda paydaşlar arasında fiili taksim yapıldığını ve her iki paydaşın kullandığı yerin ayrı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, tüm dosya kapsamına göre dava konusu taşınmazda fiili taksim bulunmadığı gerekçe gösterilerek davanın kabulüne ve 162 ada 97 parsel sayılı taşınmazda davalı adına kayıtlı 1/2 payın iptali ile davacılar adına tesciline dair verilen kararın, davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 09.09.2020 tarihli ve 2016/17423 Esas - 2020/4749 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmiştir.
Onama ilamına karşı, davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda, bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davalarında, paylı mülkiyet ilişkisinin yargılama süresince devam etmesi gerekir. Buna göre, davacı paydaşın önalım davasını açtıktan sonra kendi payını herhangi bir nedenle yitirmesi ya da taşınmazdaki paylı mülkiyet ilişkisinin sona ermesi halinde önalım hakkı da sona erer.
Yapılan bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince; Dairemizin 04.02.2021 tarihli mahalline iade kararı uyarınca temin edilen güncel tapu kayıtlarına göre, davacıların murisi ... ile davalı ... adına 1/2"şer paylı olarak kayıtlı olan dava konusu 162 ada 97 parsel sayılı taşınmazın, 10.04.2019 tarihinde 5403 sayılı Kanuna göre yapılan toplulaştırma işlemi sonucunda ifraz ve tevhit işlemlerine tabi tutularak 1185 ada 9 parsel ile 1195 ada 3 ve 8 parsel sayılı taşınmazların oluşturulduğu; 1195 ada 8 No"lu parselin davacıların murisi ... adına tam paylı olarak, 1195 ada 3 No"lu parselde 5451/142360 payın ve 1185 ada 9 No"lu parselde ise 12061/25110 payın davalı ... adına tescil edildiği, dolayısıyla taraflar arasındaki paylı mülkiyet ilişkisinin sona ermiş olup davacıların önalım hakkının da bu sebeple ortadan kalktığı anlaşılmıştır.
Bu durumda, mahkemece verilen kararın açıklanan nedenlerle bozulması gerekirken, Dairemizin bir önceki ilamıyla sehven onandığı bu defa yapılan incelemede anlaşıldığından, davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 09.09.2020 tarihli ve 2016/17423 Esas - 2020/4749 Karar sayılı onama ilamının kaldırılarak hükmün bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 09.09.2020 tarihli ve 2016/17423 Esas - 2020/4749 Karar sayılı onama ilamının KALDIRILMASINA, hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 29.04.2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.