Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/4210 Esas 2019/7036 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/4210
Karar No: 2019/7036

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/4210 Esas 2019/7036 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, 8 numaralı bağımsız bölümü satın aldığını, ancak elinde 9 numaralı bağımsız bölüm tapusu bulunduğunu ve tapu kaydının düzeltilmesini istediğini belirtiyor. Mahkemece yapılan yargılamada anataşınmazın mimari projesi inceleniyor fakat tapu kaydı ile mimari projenin uyumlu olup olmadığı konusunda karar verilmiyor. Mimari proje, davacının taşınmazı satın aldığı eski malik ve davalıya ait taşınmazı edindikleri resmi akit tablosu, yönetim planı birlikte değerlendirilerek Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında proje ve tapu kaydının birbiri ile uyumsuz olduğunun tespit edilmesi halinde ancak davayı kabul etmek gerektiği belirtiliyor. Kararda, tapu iptal ve tescil sonucu doğuracak şekilde eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu şekilde karar verilmesinin doğru olmadığı ifade ediliyor. Kanun maddeleri olarak, Kar Mülkiyeti Kanunu kapsamında proje ve tapu kaydının birbiri ile uyumluluğuna dikkat çekiliyor.

20. Hukuk Dairesi 2019/4210 E. , 2019/7036 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, .... mahallesi 240 ada 4 nolu parsel üzerinde kat irtifaklı 13 bağımsız bölüm bulunduğu bu bağımsız bölümlerden 8 bağımsız bölüm nolu daire fiili zeminde 12 yıldan beri.... kullandığı daire olduğu davacının bu daireyi . .... satın aldığı ancak tapu olarak 9 nolu daire tapusu bulunduğu 9 nolu daire karkas halde olduğu, bağımsız bölümlerin kullanım durumlarına göre düzeltilmesi için kadastro birimine başvurulması gerektiği ancak davalının tapu kayıtlarının düzeltilmesi işlemine yanaşmadığı, bu nedenle davanın kabulü ile .... mahallesi 240 ada 4 nolu parselde 8 bağımsız bölüm nolu dairenin kendi adına 9 bağımsız bölüm nolu dairenin davalı ... adına kayıtların düzeltilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne; dava konusu .... mahallesi 240 ada 4 nolu parsel üzerinde bulunan taşınmazdaki eve ilişkin 8 numaralı dairenin malikinin ... 9 numaralı dairenin malikinin ... olarak değiştirilmesin karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava tapu kaydında düzeltim istemine ilişkindir.Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacının 8. nolu bağımsız bölümü satın aldığını ancak elinde 9 numaralı bağımsız bölüm tapusu bulunduğu, fiili duruma göre tapu kaydının düzeltilmesini istediği anlaşılmakla; öncelikle mahkemece yapılan yargılama esnasında anataşınmazın mimari projesi incelenmiş ancak tapu kaydı ile mimari projenin dava konusu bağımsız bölümler açısından uyumlu olup olmadıklarına değinilmemiştir. Anataşınmaza ait mimari proje, davacının taşınmazı satın aldığı eski malik ve davalıya ait taşınmazı edindikleri resmi akit tablosu, yönetim planı birlikte değerlendirilerek Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında proje ve tapu kaydının birbiri ile uyumsuz olduğunun tespit edilmesi halinde ancak davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, tapu iptal ve tescil sonucu doğuracak şekilde eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 02/12/2019 günü oy birliği ile karar verildi.