Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2016/4215 Esas 2016/5396 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/4215
Karar No: 2016/5396
Karar Tarihi: 31.03.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2016/4215 Esas 2016/5396 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, Kamulaştırma Yasasının değişik hükümleri uyarınca bir taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescilini istemiştir. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, dosyada gerekli bilgi ve belgelerin eksik olduğu gerekçesiyle dosyanın geri çevrilmesine karar vermiştir. Dosyanın yeniden incelenmesi için şu hususların tamamlanması gerektiği belirtilmiştir:
1. Taşınmazın kesinleşmiş imar planında yer alıp almadığı, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskun olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise arsa olarak değerlendirilebilmesi için plan içine alındığı tarih ve amacı gibi hususların ilgili belediye başkanlığından belirtilmesi gerekmektedir.
2. Taşınmazların değerinin tespitinde somut emsal olan diğer taşınmazların değerlerine dayanılması gerekmektedir. Bu nedenle, taşınmazlara ait asgari metrekare değerlerinin belediye başkanlığından istenmesi gerekmektedir.
3. Taşınmaza ait kıymet takdir raporu da davacı idareden istenerek dosyaya konulmalıdır.
Kararda geçen kanun maddeleri ise Kamulaştırma Yasası'nın 4650 Sayılı Kanun'la değişik hükümleri olup, bu hükümler uyarınca kamulaştırma bedeli tespit ve tescil edilmektedir.

18. Hukuk Dairesi 2016/4215 E. , 2016/5396 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 479 ada 56 ve 57 parsel sayılı taşınmazların kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Dairemizin 10.09.2015 tarihli geri çevirme kararının gereklerinin tam olarak yerine getirilmeden dosyanın gönderildiği anlaşılmıştır.
1-Dava konusu 479 ada 57 parsel numaralı taşınmazın kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunup bulunmadığı, kesinleşmiş imar planı içinde olmadığının anlaşılması halinde belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının ilgili belediye başkanlığından,
2-Dava konusu 479 ada 56 ve 57 parsel sayılı taşınmazlar ile somut emsal alınan Kale Mahallesi 70 ada 12 parsel sayılı taşınmazın değerlendirme tarihi olan 2013 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin (belediyenin cadde, sokak itibariyle belirlediği m² değeri) belediye başkanlığından,
3-Dava konusu taşınmaza ait kıymet takdir raporunun davacı idareden,
Getirtilerek dosyaya konulmasından ve istenilen hususların yerine getirildiğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 31.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.