Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/15977 Esas 2019/1842 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/15977
Karar No: 2019/1842
Karar Tarihi: 04.03.2019

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/15977 Esas 2019/1842 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davanın konusu, 739 ada 435 parselde kayıtlı paydaşların ortaklığının giderilmesi istemidir. Davacı vekili, taşınmazın satış yoluyla giderilmesi talebinde bulunmuş, davalı ise davanın reddedilmesini savunmuştur. Mahkeme, taşınmazda aile konutu şerhi olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir. Ancak, davacının diğer paydaşlardan birinin payını satın alarak dava açtığı, taşınmazı satan diğer paydaşın aleyhine tapu iptal ve tescil davası açılmadığı ve aile konutu şerhini bertaraf etmek için el ve işbirliği yapılmadığı belirtilerek, davanın esası hakkında karar verilmesi gerektiği ifade edilmiştir. Bu nedenle, kararın bozulmasına karar verilmiştir. Kararda, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine vurgu yapılmıştır. Bu madde, aile konutu şerhinin kaldırılması için yapılacak işlemleri düzenlemektedir.

14. Hukuk Dairesi 2016/15977 E. , 2019/1842 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 01.12.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 10.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, 739 ada 435 parselde kayıtlı 7. Blok, Zemin kat, 2 No"lu bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, taşınmaz üzerinde aile konutu şerhi bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Somut olaya gelince; mahkemece, davaya konu taşınmaz üzerinde aile konutu şerhi bulunması nedeniyle davanın reddine karar verilmiş ise de; davacı ..., davalı ile dava dışı eşi ... dava konusu taşınmazda birlikte paydaş iken, ..."un payını satın almış ve işbu davayı açmıştır. Diğer eş ... tarafından taşınmazı satan aleyhine Türk Medeni Kanununun 194. maddesine dayalı tapunun iptali ve tescil davası açılmamıştır. Satıcı eş ... ile davacı ... arasında aile konutu şerhini bertaraf etmek amacıyla el ve işbirliği olduğu da iddia edilip kanıtlanmadığından üçüncü kişi konumundaki paydaş davacının mülkiyet hakkı aile konutu şerhi nedeniyle kısıtlanamaz.
Bu durumda, mahkemece davanın esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 04.03.2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.