Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2008/22067 Esas 2009/2096 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve alıcı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK’nun 134.maddesinde ihalenin fesih nedenleri açıkca gösterilmiştir. Sadece, (ihalenin BK. 226.maddesinde yazılı) (satış ilanının tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin feshedileceğine değinilmiştir.
İhalenin feshi nedenleri, gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında;
1) İhaleye fesat karıştırılmış olması,
2) Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,
3) İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,
4) Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması,
şeklinde sıralanabilir.
Somut olayda, takip borçlusu tarafından 26.11.2007 tarihinde yapılan ihalenin feshi istenilmiş, Mahkemece; mükellefiyetler listesinin düzenlenmediği, arttırma şartnamesinde hangi giderlerin alıcıya ait olacağının belirtilmediği, ihaleye hazırlık işlemlerinin Menemen İcra Müdürlüğünün 2007/288 E. Sayılı talimat dosyasında yapılmasına rağmen, arttırma şartnamesinde ihaleyle ilgili bilgilerin 2006/517 E. Sayılı dosyasından alınabileceği belirtilerek çelişki yaratıldığı bu nedenle şartnamenin yasaya aykırı olduğu bu aykırıkların ihaleye katılımı olumsuz etkilediği gerekçesiyle ihalenin feshine karar verilmiştir.
 Mahkemenin fesih sebebi olarak gösterdiği nedenler yukarıda açıklanan fesih nedenleri arasında bulunmadığı gibi ihaleye hazırlık işleri niteliğindeki bu hususlar, satış ilan tebliği üzerine yasal sürede, ayrıca şikayet olarak mahkeme önüne de getirilmemiştir.
Bu durumda mahkemece istemin reddi yerine yazılı şekilde ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  : Alacaklı ve alıcı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 09.02.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.