Yargıtay - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/8990 Esas 2016/4892 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/8990
Karar No: 2016/4892
Karar Tarihi: 23.03.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/8990 Esas 2016/4892 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davanın konusu, bir apartman sitesinde bulunan bağımsız bölümlerin ortak alanlarına müdahale edilmesi ve projeye uygun olmayan imalatların yapılmış olmasıdır. Davacı, davalının taşınmazının balkonu yükselterek yan tarafta çiçeklikler, musluk ve su giderleri açtırdığını ve bu nedenle müvekkilinin taşınmazına su sızdığını ve maddi hasar oluştuğunu belirtmiştir. Ayrıca, davalının taşınmazının onaylı mimari projeye aykırı imalatlar yaptırdığını belirterek bu imalatların projeye uygun olarak eski hale getirilmesi talep edilmiştir. Mahkeme, davanın kısmen kabulüne karar vermiştir. Ancak, dosyada bulunan bilgi ve belgelere göre davalının bağımsız bölüm çatısında baca bulunmadığı anlaşılmıştır. Bu nedenle, davanın bu talep yönünden kabul edilmesi gerektiğine karar verilmiştir. Bu kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine atıf yapılmıştır. Kanunun bu maddesi gereğince, proje değişikliği için kat malikleri oybirliği ile karar almalıdır. Ancak, alınmış bir karar bulunmadığı için, davalının yaptırdığı imalatlar projeye uygun hale getirilmelidir. Kararda ayrıca, hüküm tesisi şekli nedeniyle kararın bozulmasına karar verilmiştir.

18. Hukuk Dairesi 2015/8990 E. , 2016/4892 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin men"i, projeye aykırılıkların giderilerek eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dilekçesinde özetle; müvekkilinin 19 ada, 7 parselde bulunan ... Sitesinin 36 numaralı bağımsız bölümünün, davalının ise aynı sitede 37 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının taşınmazının giriş önünde bulunan balkonu yükselterek yan tarafta çiçeklikler, musluk ve su giderleri açtırdığını, açılan bu giderler nedeniyle müvekkilinin taşınmazına su sızdığını ve maddi hasar oluştuğunu, bu durumun halen devam ettiğini, davalının ayrıca taşınmazının onaylı mimari projeye aykırı imalatlar yaptırdığını bunların projeye uygun olarak eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosyasındaki bilgi ve belgelere özellikle mimari projeye göre davalı bağımsız bölüm çatısında baca bulunmadığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi gereğince proje değişikliği için kat maliklerinin oybirliği ile alacağı bir karara ihtiyaç vardır. Bu doğrultuda alınmış bir karar da bulunduğu ileri sürülmediğine göre baca yönünden de davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, mahkemece yerinde olmayan gerekçe ile bu talep yönünden davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 23.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.