Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/5262 Esas 2019/6677 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, ... apartmanının 22/09/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında almış oldukları 1, 2, 3, ve 4. maddelerinde mevcut yapılan çatı ve kalan eksikliklerin tamamlanması, eski yapılan çatının kalan tahsilatlarının yapılması, yapılmayan çatının tamamlanması ve tahsilatın yapılması, eski çatının toplam borcu 2.700.-TL olup yeni çatının bedeli 7.300.-TL olarak anlaşma yapılması ve arsa payına göre tespiti yapılması mevcut yönetime tahsilat ve ödeme yapmayanlara hukuki işlem başlatılmasına yetki verilmesine ve maliyet dökümünün yapıldığını, çatının bakım ve onarımı için daha önceden de karar alındığını kat maliklerinden tahsilat yapıldığını, çatının mimari anlamda bir bütün olup, bakım ve onarımının kısmen değil bir bütün olarak olarak yapılması gerektiğini, ayrıca usul yönetimi açısından toplantı çağrı usulüne, ne de bildirim usulüne uyulmadığını 22/09/2014 tarihli toplantının olağanüstü bir toplantı olduğu, söz konusu apartmanda toplantı usullerine uyulmadığını, kararların alındığını sonra da alınan bu kararların kat malikleri sırasıyla dolaşılmak suretiyle maliklere imzalattırıldığından bahisle usulsüz alınan kararların iptali istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu .... apartmanına ait 22/09/2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı; olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali talep edilen toplantının olağanüstü toplantı olduğu ve çağrı usulüne uyulmadan toplantı yapıldığı anlaşılmakla yazılı olduğu gibi hüküm kurulması usul ve kanuna uygun olduğundan, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 18/11/2019 günü oy birliğiyle karar verildi.