Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/3490 Esas 2019/6675 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/3490
Karar No: 2019/6675

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/3490 Esas 2019/6675 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kat maliki olarak davalı yönetiminin söz verdiği kat malikleri toplantısını yapmadığını ve yönetim planının hukuka aykırı olduğunu iddia ederek değiştirilmesini talep etmiştir. Mahkeme davanın usulden reddine karar vermiştir çünkü davacı, tüm kat maliklerini davaya dahil etmemiş ve pasif husumet oluşturmuştur. Yönetim planı, kat maliklerinin hukukunu ilgilendiren bir sözleşme olduğundan, bu tür davalarda pasif husumetin tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Kararda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesinin yönetim planının önemine dair hükümleri de açıklanmıştır.

20. Hukuk Dairesi 2019/3490 E. , 2019/6675 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A RA R
Dava dilekçesinde, davacının kat maliki olup davalı ... yönetiminin, davacının daireyi satın aldığı günden bu güne değin her yıl kat malikleri toplantısı yapılacağını şifahen davacıya bildirildiği halde bu güne dek hiç bir toplantı yapılmadığını, davalıya itirazda bulunmuş olmasına rağmen, bu durum değişmediğini, açmış olduğu bir davada yönetim planının eline geçtiğini, incelemesi neticesinden Yönetim Planının 32. maddesinin Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olduğunu ve ayrıca başkaca maddelerinin de keza Kat Mülkiyeti Kanununa aykırılık sebebiyle iptaline karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın HMK"nın 115. maddesi gereğince usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, yönetim planı değişikliği istemine ilişkindir.
Davacı tarafça anataşınmaza ait yönetim planı maddelerinin iptalinin talep edilmiş olduğu anlaşılmakla, bu tür davalarda kurulacak hüküm tüm kat maliklerinin hukukunu ilgilendirdiğinden pasif husumetin tüm kat maliklerine yöneltilmesi zorunludur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinin birinci fıkrasına göre yönetim planı anataşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, davacının mahkemece verilen kesin süreye rağmen, kat maliklerini davaya dahil etmemesi sebebiyle yazılı olduğu şekilde davanın usulden reddine karar verilmesi usul ve kanuna uygun bulunduğundan yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına 18/11/2019 günü oy birliği ile karar verildi.