Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/4338 Esas 2019/1129 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 13.06.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 01.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ K A R A R _

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekilinin murisi ..."in vefat ettiğini, mirasçı olarak tarafların kaldığını, 2 parsel sayılı taşınmaz üserindeki 2 numaralı bağımsız bölümün öncelikle aynen taksimini, olmadığı takdirde adı geçen taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili, müvekkilinin dava konusu taşınmaz üzerinde intifa hakkına sahip olduğunu belirterek intifa hakkı ile birlikte taşınmazın satılmasını istemiştir.
Mahkemece, "davanın kabulü ile dava konusu olan ve muris ... üzerine kayıtlı bulunan tasfiye halinde ..."da yer alan hissenin aynen taksimi mümkün olmadığından, bu taşınmaz üzerindeki hissenin üzerindeki intifa hakkı ile birlikte İ.İ.K hükümlerine göre umuma açık bir şekilde yapılacak açık artırma sureti ile satılarak ortaklığın giderilmesine" karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur.
Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup re’sen yargılamanın her aşamasında gözönünde bulundurulması gerekir.
Somut olaya gelince; davaya konu 2 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki mesken niteliğinde 2 numaralı bağımsız bölüme ait dosyada bulunan tapu kaydı incelendiğinde taşınmazın tamamının davada taraf olmayan ... üzerine kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.
Bu durumda, mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken taraflar adına kayıtlı olmayan bağımsız bölümün kooperatif hissesi olarak satışına karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 11.02.2019 tarihinde oybirliği ile karar verilmiştir.