MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi



Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafça istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu vekilinin, sair sebepler yanında ihale bedelinin muhammen bedelinin %50’si , satış masrafları ve rüçhanlı alacakları karşılamadığını ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesini talep ettiği, ilk derece mahkemesince; 1-İhalenin feshi şikayetinin kısmen kabulü ile; ...803 parsel yönünden yapılan ihalenin feshine, .... 802 parsel yönünden yapılan ihale feshi şikayetinin reddine, Reddedilen ihalenin feshi şikayeti yönünden davacı aleyhine 802 nolu parselin ihale bedelinin %10"u oranında para cezasına hükmedilmesine, karar verildiği, taraflarca istinaf yoluna başvurulması üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi davalıların istinaf başvurusunun kabulü ile mahkeme kararın HMK"nın 353/(1)-b-2. maddesi gereğince kaldırılarak, davacı borçlunun davasının reddine, .... %10 olan 27.980,00 TL para cezasının borçlu aleyhine hükmedildiği, kararın borçlu tarafından temyiz edildiği görülmektedir.
İİK"nun 129. maddesinde; arttırma bedelinin, malın tahmin edilen kıymetinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse, bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması gerektiği düzenlemesi yer almaktadır. Bu durumda satış bedelinin, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiği hüküm altına alınmakla, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İİK’nun 128. maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır. Bu nedenle, taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir.
Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, satış bedelinin muhammen bedelin %50"sini ve satış masraflarını karşılayıp karşılamadığının tespiti; toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle ayrıca müstakil harcamalar var ise bu miktara eklenerek İİK"nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi şeklindedi
Somut olayda; aynı ilanla 2 taşınmaz satışa çıkarılmış, icra müdürlüğünün 20/05/2019 tarihli yazı cevabında kıymet takdiri ve satış masraflarının 5.513,59 TL olduğu belirtilmiş, her bir taşınmaza 2.759,79 TL satış masrafı tekabül ettiği, şikayete konu 802 parsel sayılı taşınmazın ihale bedelinin 135.800 TL olduğu, muhammen bedel 268.425,00 TL’nin %50"si 134.212, 50 TL"ye 2.759,79 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 136.972,29 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı; 803 parsel sayılı taşınmazın ihale bedelinin 144.000 TL olduğu, muhammen bedel 284.850,00 TL’nin %50"si 142.425,00 TL"ye 2.759,79 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 145.184,79 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı anlaşılmıştır.
O halde, Bölge Adliye Mahkemesince, ihale bedelinin muhammen bedelin % 50"si ile birlikte satış masraflarını karşılamadığı gerekçesiyle her iki taşınmaz yönünden ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile, ... Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi’nin 17/09/2019 tarih ve 2019/1264 E - 2019/1229 K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK"nun 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK"nun 373/2. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 03/12/2019 gününde oy birliğiyle karar verildi.