14. Hukuk Dairesi 2018/2770 E. , 2019/1103 K.
"İçtihat Metni" 14. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 29.04.2014 gününde verilen dilekçeler ile asıl ve birleştirilen davada ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl davanın kabulüne, birleştirilen davanın reddine dair verilen 26.02.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacılar vekili, asıl ve birleştirilen davada ... İli, ... İlçesi, 38, 84, 94, 133, 343, 344, 345 ve 242 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın öncelikle aynen taksim, mümkün olmaması halinde satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Bir kısım davalılar vekili davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, 38, 84, 94, 133, 343, 344 ve 345 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, 242 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur.
Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup re’sen yargılamanın her aşamasında gözönünde bulundurulması gerekir.
Somut olayda;
1-Dava konusu 38 parsel sayılı taşınmazda;
Tapu kayıt malikleri; ... (... eşi), ... (... kızı), ... (... kızı), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... kızı), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... kızı), ... (... kızı), ... (... kızı), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... kızı), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... kızı), ... (... kızı), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... kızı), ... (... oğlu), ... (...), ... (... oğlu), ... (... kızı), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... kızı), ... (... oğlu), ... (... kızı), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... kızı), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... (... oğlu), ... davada taraf değildir. Adı geçen paydaşlar sağ ise kendileri ölmüş iseler usulüne uygun mirasçılık belgesi uyarınca belirlenecek mirasçılarının davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekir.
2-Dava konusu 84 parsel sayılı taşınmazda;
Tapu kayıt malikleri; ... davada taraf değildir. Adı geçen gerçek kişi paydaşlar sağ ise kendileri ölmüş iseler usulüne uygun mirasçılık belgesi uyarınca belirlenecek mirasçıları ve paydaş kooperatifin davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekir.
3-Dava konusu 94 parsel sayılı taşınmazda;
Tapu kayıt malikleri; ..., ..., ... davada taraf değildir. Adı geçen paydaşlar sağ ise kendileri ölmüş iseler usulüne uygun mirasçılık belgesi uyarınca belirlenecek mirasçıları davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekir.
4-Dava konusu 133 parsel sayılı taşınmazda;
Tapu kayıt malikleri; ..., ..., ... davada taraf değildir. Adı geçen paydaşlar sağ ise kendileri ölmüş iseler usulüne uygun mirasçılık belgesi uyarınca belirlenecek mirasçıları davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekir.
5-Dava konusu 343 parsel sayılı taşınmazda;
Tapu kayıt malikleri; ... , ..., ... davada taraf değildir. Adı geçen paydaşlar sağ ise kendileri ölmüş iseler usulüne uygun mirasçılık belgesi uyarınca belirlenecek mirasçılarının davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekir.
6-Dava konusu 344 parsel sayılı taşınmazda;
Tapu kayıt malikleri; ... , ... , ... davada taraf değildir. Adı geçen paydaşlar sağ ise kendileri ölmüş iseler usulüne uygun mirasçılık belgesi uyarınca belirlenecek mirasçılarının davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekir.
7-Dava konusu 345 parsel sayılı taşınmazda;
Tapu kayıt malikleri; ... , ... , ... davada taraf değildir. Adı geçen paydaşlar sağ ise kendileri ölmüş iseler usulüne uygun mirasçılık belgesi uyarınca belirlenecek mirasçılarının davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekir.
Bu durumda mahkemece güncel tapu kayıtları temin edilerek davada taraf olmayan paydaşlara usulüne uygun dava dilekçesi tebliğ edilerek davaya dahil edilmelidir.
Açıklanan nedenlerle, mahkemece taraf teşkili usulüne uygun bir şekilde sağlanmadan davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 11.02.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
