Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2010/18430 Esas 2010/30982 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi ipotek borçluları,  İİK"nun 153. maddesine dayalı olarak icra müdürlüğüne  ipotek borcunun  depo edildiğini , muhtıranın tebliğine rağmen alacaklının bedeli almadığı ve ipoteği  fekketmediğinden bahisle  icra mahkemesinde  ipoteğin fekkini talep etmiş, mahkemece ipotek resmi senedi celp edilip incelenmeden, ipotek bedelinin icra dosyasına  yatırıldığından ipoteğin fekkine karar verilmiştir.        
İİK"nun 153. maddesinde; “İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamiyle yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın sicilline geçirilir.” hükmü düzenlenmiştir.
Ancak ipotek imar uygulaması sonucu oluşturulursa bu durumda, tarafların özgür iradesiyle düzenlenmiş bir ipotek akit tablosu bulunmayacağından İİK.nun 148 ve sonraki maddelerde öngörülen bir hukuki ilişkinin varlığından söz edilemeyeceğinden İİK.nun 153/2.maddesinin bu halde uygulama olanağı bulunmaz.
Mahkemece  ipotek  resmi  senedi  celp edilip, İİK"nun 153 .maddesi ve  TMK’nun 875. ve devamı maddeleri  hükümleri de nazara alınarak ipoteğin nevi belirlenerek ve gerektiğinde bilirkişiden  borç miktarının  tesbiti  için rapor alınarak sonucuna göre karar verilmelidir. Dosya üzerinde ve ipotek resmi senedi celp edilip, ipoteğin niteliği vs hususlar incelenmeden eksik  inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabet sizdir. 
SONUÇ :Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 21/12/2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.