Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2013/13256 Esas 2013/20497 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak, üzerinde bulunan yapıya ise resmi birim fiyatları esas alınıp, yıpranma payı da düşülerek değer biçilmesinde yöntem itibari ile bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1) Arsa bedeli yönünden 10.12.2012 havale tarihli bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın metrekare birim fiyatı 1.400,00-TL 31.01.2013 havale tarihli ikinci raporda ise düzenleme ortaklık payı indirimi yapılarak 960,00-TL olarak belirlenmiş olup, dava konusu taşınmaz ile, hükme esas alınan bilirkişi raporlarında emsal olarak incelenen taşınmazların imar parselleri mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parselleri mi oldukları ilgili Belediye Başkanlığından sorularak, sonucana göre emsal incelemesi yapılarak belirlenen bedelden düzenleme ortaklık payı indirimi yapılıp, yapılmayacağı, yapılacaksa ne oranda yapılacağı tespit edilmeden eksik inceleme ile birinci raporda düzenleme ortaklık payı indirimi yapılmaması, ikinci raporda ise % 20 oranında indirim yapılması,
2) Yapı bedeli bakımından ise her iki raporda belirtilen yapılara ait nitelik ve bedellerin birbirinden farklı olduğu ve mahkemece bu iki raporun ortalaması üzerinden karar verildiği anlaşıldığından,
Yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde mahallinde keşif yapılıp, yukarıdaki hususlara göre zemin bedelinin tespiti ile yapıların da niteliklerine göre bedelleri belirlenerek sonucuna göre karar verilmesi gerektiği gözetilmeden eksik inceleme ile iki rapor ortalaması üzerinden karar verilmesi,
Doğru olmadığı gibi;
3) 2942 sayılı kamulaştırma Kanununun 10. maddesine 6459 sayılı yasanın 6. maddesi ile eklenen hüküm uyarınca dava 4 aylık süre içinde sonuçlandırılmadığından 06.11.2012 tarihinden, karar tarihine kadar geçen süre için yasal faiz yürütülmesi gerektiğinden,
Taraf vekillerinin temyiz itirazları doğrultusunda hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 21.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.