Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2015/16340 Esas 2015/32895 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve ihale alıcıları tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Şikayetçi borçlu şirket yetkilisi tarafından diğer fesih nedenleri ile birlikte satış ilanı ve kıymet takdir raporunun tebligatının yapılmadığı ileri sürülerek 12.06.2012 tarihinde gerçekleştirilen taşınmazlara ilişkin ihalelerin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurulduğu görülmektedir.
İİK"nun 134/2. maddesinde; "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu"nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler" hükmüne yer verilmiştir. Aynı maddenin 7. fıkrasında ise; ""Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahara vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez"" düzenlemesi öngörülmüştür.
Somut olayda, şikayete konu edilen taşınmazların ihalesi 12.06.2012 tarihinde gerçekleştirilmiş olup; şikayetçi borçlu şirket vekilinin 18.06.2012 tarihinde icra mahkemesine başvurduğu görülmektedir. Borçlu şirkete kıymet takdir raporunun 11.06.2011 tarihinde, satış ilanının ise 29.05.2012 tarihinde tebliğ edildiği, borçlunun 28.05.2012 tarihinde satış ilanı ve kıymet takdir raporu tebliğ işlemlerinin muttali olduğu tarih itibariyle düzeltilmesi ve satışın durdurulmasını istemiyle icra mahkesine başvurduğu, ... İcra Hukuk Mahkemesi"nin 02.12.2014 tarih ve 2014/556 Esas, 2014/769 Karar sayılı ilamıyla kıymet takdir raporu ve satış ilanı tebliğ tarihinin 28.05.2012 tarihi olarak düzeltilmesine karar verildiği görülmektedir. Bu durumda, borçlu şirket adına çıkartılan kıymet takdir raporu ve satış ilanın usulsüz olduğu tespit edilmiş ise de, tebligat usulsüzlüğünde bulunmak suretiyle en geç bu tarih itibariyle borçlu şirket ihaleye muttali olduğu, ayrıca borçlunun 30.05.2012 tarihinde ... Asliye Ticaret Mahkemesi"nin 2012/495 Esas sayılı dosyasında menfi tespit davası açarak 15.06.2012 tarihi itibariyle teminat karşılığında icra takibinin durdurulmasına karar aldığı ancak teminat yatırılmadığı için takibin durdurulmadığı, anılan bu dava ile de borçlunun ihaleye muttali olduğu, ihalenin öğrenme

tarihinden sonra makul bir süre içerisinde yapıldığı ve kıymet takdiri yönünden de borçlunun itiraz yoluna başvurmadığı anlaşıldığından kıymet takdir raporunun ve satış ilanı tebligatınının usulsüz tebliğ edilmiş ve tebligatların usulsüzlüğüne ihaleden sonra icra mahkemesinin 2.12.2014 tarihli kararı ile karar verilmiş olması bir fesih sebebi oluşturmaz.
O halde, mahkemece, şikayetçi borçlunun ileri sürdüğü diğer fesih sebepleri incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken; eksik ve hatalı inceleme sonucunda yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklı ve ihale alıcılarının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 24.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.