Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/23114 Esas 2016/4326 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/23114
Karar No: 2016/4326
Karar Tarihi: 14.03.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/23114 Esas 2016/4326 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalılar ödenmeyen aidat ve yakıt giderleri için başlatılan icra takibine itirazın iptali istemiyle hukuk mahkemesine başvurmuş, ancak mahkeme davanın reddine karar vermiştir. Davacı vekili kararı temyiz etmiştir. Yargıtay kararı ise, yapılacak inceleme sonucunda davada Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanması gerektiği veya genel hükümler çerçevesinde incelenip karar verilmesi gerektiği belirtilerek, yapılan inceleme eksik bulunmuş ve hüküm BOZULMUŞTUR.
Kat Mülkiyeti Yasası 17. maddesi 3. fıkrası uyarınca anataşınmazın yönetiminde, ortak giderlerin yönetici ya da kat irtifak sahiplerinden birinin borçlu kat irtifak hakkı sahibinden istenmesi durumunda uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanabilmesi için kat irtifaklı arsa üzerindeki yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmış olması gerekmektedir.

18. Hukuk Dairesi 2015/23114 E. , 2016/4326 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, davalılar tarafından ödenmeyen aidat ve yakıt giderleri için başlatılan icra takibine itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden dava konusu anataşınmazda kat irtifakının kurulduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 17. maddesi 3. fıkrası hükmüne göre anataşınmazın yönetiminde, ortak giderlerin yönetici ya da kat irtifak sahiplerinden birinin borçlu kat irtifak hakkı sahibinden istenmesi durumunda uyuşmazlığın çözümünde kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanabilmesi için kat irtifaklı arsa üzerindeki yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmış olması gereklidir. Buna göre mahkemece davalının kat irtifak hakkı sahibi bulunduğu anataşınmazdaki yapının tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin en az üçte ikisinin fiilen kullanılmakta olup olmadığının saptanması, yapının tamamlanmış olduğu ve bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanıldığının belirlenmesi durumunda uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri çerçevesinde çözümleneceği, aksi takdirde davaya genel hükümler çerçevesinde bakılmak üzere 6100 sayılı Yasanın 2. maddesi gereğince asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verileceği hususları gözardı edilerek yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca davaya bakılıp hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren onbeş gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 14.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.