12. Hukuk Dairesi 2015/30881 E. , 2015/32437 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Borçlu tarafından taşınmazlara ait ihalelerin feshi talep edilmiş, mahkemece istemin reddine karar verilmiştir.
İİK.nun 106-144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış olup, aynı kanunun 129/1. maddesinde; 1. satışta satış bedelinin, muhammen kıymetin %50"si ile rüçhanlı alacakları, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir.
Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme giderinden satışı yapılan her taşınmaza isabet eden miktar oranlama suretiyle tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bedele eklenerek oluşacak sonuca göre İİK.nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekir.
Somut olayda, dava konusu 15 nolu bağımsız bölüm 28.500 TL, 19 nolu bağımsız bölüm 28.500 TL, 20 nolu bağımsız bölüm 31.000 TL ve 21 nolu bağımsız bölüm 31.000 TL bedel karşılığında ihale edilmiştir. Taşınmazların tahmini değeri 15 nolu bağımsız bölüm 55.000 TL, 19 nolu bağımsız bölüm 55.000 TL, 20 nolu bağımsız bölüm 60.000 TL ve 21 nolu bağımsız bölüm 60.000 TL dir. Aynı ilanla satışa çıkartılan taşınmazlara ilişkin olarak, 10.516,05.-TL gazete ilan gideri, 516,85 TL kıymet takdir masrafı olmak üzere tebligat giderleri hariç toplam 11.032,90 TL ortak gider yapılmıştır. Yapılan masraflar, masrafa konu her işlem bakımından o işleme dahil olan taşınmazların takdir edilen değerlerine oranlandığında 15 nolu bağımsız bölüm için toplam 1.037,28 TL, 19 nolu bağımsız bölüm için toplam 1.037,28 TL, 20 nolu bağımsız bölüm için toplam 1.131,57 TL ve 21 nolu bağımsız bölüm için toplam 1.131,57 TL masraf yapıldığı, taşınmazların tahmini değerlerinin %50"si ile satış masrafları toplandığında 15 nolu bağımsız bölüm için toplam 28.537,28 TL, 19 nolu bağımsız bölüm için toplam 28.537,28 TL, 20 nolu bağımsız bölüm için toplam 31.131,57 TL ve 20 nolu bağımsız bölüm için toplam 31.131,57 TL sonucunun elde edildiği, ihale bedelinin, tahmini değerin %50"sine satış masraflarının eklenmesi halinde oluşan miktarı karşılamadığı anlaşılmaktadır. İİK. nun 129.maddesi gereğince, bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olup mahkemece re’sen gözetilmelidir.
Bu durumda, mahkemece şikayet kısmen kabul edilerek 15-19-20 ve 21 nolu bağımsız bölümlere ilişkin ihalelerin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tüm taşınmazlar yönünden davanın reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 22.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.
