Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/23103 Esas 2016/4182 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/23103
Karar No: 2016/4182
Karar Tarihi: 10.03.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/23103 Esas 2016/4182 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, davalı yönetimin kuruluş ve faaliyetlerinin hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek bu durumun tespit edilmesini istemiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi davayı kabul etmiştir. Ancak davalı vekili temyiz etmiştir. Yargıtay bu konuda bir karar vermek için dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığını ve kat mülkiyeti ya da kat irtifakı durumunu belirlemeliydi. Bu nedenle, 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın ilgili maddelerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği ve tapu kayıtları hakkında bilgi edinmek amacıyla dosya geri çevrildi.
5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddeleri, birden fazla parselde kurulu yapıların toplu yapı yönetimine geçmesi ile ilgilidir. Yasanın amacı, binaların bölünmüş mülkiyetinin yönetimini sağlamak ve bu alanda sorunları çözmektir. Toplu yapı yönetimi, binaların daha iyi yönetilmesini sağlamak için kurulan bir sistemdir. Bu sistemde, binaların yönetimi bir yönetim planına göre yapılır ve yönetim planı, bina sakinlerinin haklarını ve sorumluluklarını belirler.

18. Hukuk Dairesi 2015/23103 E. , 2016/4182 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, davalı yönetimin kuruluş ve faaliyetlerinin hukuka aykırı olduğunun tespitine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığının, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde olduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakının bulunup bulunmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ve tüm bağımsız bölümleri gösterir tapu kaydının getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE,10.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.