Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/8885 Esas 2016/4058 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/8885
Karar No: 2016/4058
Karar Tarihi: 09.03.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/8885 Esas 2016/4058 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılan dava ile Kamulaştırma Yasası uyarınca, bir taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş, ancak karar temyiz edilmiştir. Yargıtay ise, bilirkişi raporunun değerlendirilmesinde düzenlemelere uyulmadığı gerekçesiyle kararı bozmuştur.
Kamulaştırma Yasası'nın 15. maddesi son fıkrasında, değer tespitinde esas alınacak verilerin idarece mahkemeye verildiği günün verileri olduğu belirtilmiştir. Ancak bilirkişi raporunda 2013 yılı verileri esas alınmış ve taşınmazın değeri dava tarihine endekslenmiştir.
Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre, taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan kuru tarım arazilerinin değerlendirmesinde kapitalizasyon faiz oranı %6 olarak kabul edilmektedir. Ancak bilirkişi raporunda bu oran %7 olarak kabul edilmiştir.
Kanun Maddeleri:
- Kamulaştırma Yasası'nın 15. maddesi
- Kamulaştırma Yasası'nın 11. maddesinin (f) bendi hükmü

18. Hukuk Dairesi 2015/8885 E. , 2016/4058 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... İli ... İlçesi ... Köyü 206 ada 6 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Kamulaştırma Yasasının 15.maddesinin son fıkrasında, bilirkişilerce -aynı Yasanın 11.maddesinin (f) bendi hükmü gözetilerek- yapılacak değer tespitinde, idarece belgelerin mahkemeye verildiği günün esas tutulacağı öngörülmüş olup buna göre dava tarihi olan 2014 yılına ait veriler esas alınarak kamulaştırma bedelinin tespiti gerekmektedir. Mahkemece bilirkişi kurulunca münavebeye alınan ürünlerin değerlendirme tarihi olan 2014 yılına ait gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünün verim, satış fiyatı ve üretim giderini gösterir veri cetveli dosya içerisine re"sen getirilerek bilirkişi kurulundan bu verilere göre rapor alınması ve denetlenmesi gerekirken, taşınmazın değerlendirilmesinde 2013 yılı verilerini esas alarak dava tarihine endeksleme yapmak suretiyle bedel tespit eden bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması,
2-Yargıtay"ın yerleşmiş uygulamalarına göre, iklim koşulları, arazinin toprak ve topoğrafik yapısı ile bölgesindeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı vb) gözetildiğinde, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan ülkemizin değişik yörelerindeki kuru tarım arazilerinin değerlendirilmesinde, (değeri önemli biçimde etkileyen, kanıtlanmış farklı ve özel bir etkenin bulunması durumu dışında) kapitalizasyon faiz oranı %6 olarak alınmaktadır. Hal böyle iken değerlendirmeye esas alınan bilirkişi kurulu raporunda kuru tarım arazisi (kapama zeytinlik) olan taşınmazın değerinin belirlenmesinde kapitalizasyon faizi oranının %6 yerine %7 olarak kabulü,
Doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlerden davalı tarafa iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren onbeş gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 09.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.