Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/4040 Esas 2019/648 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/4040
Karar No: 2019/648
Karar Tarihi: 22.01.2019

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/4040 Esas 2019/648 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı vekili, bir arazi üzerindeki 14 taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesi talebiyle dava açmıştır. Davalılar, paylaşımın eşit şekilde yapılması talebini kabul etmiştir. Mahkeme, tüm taşınmazların ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar vermiştir. Ancak, mahallinde keşif yapılmadan karar verildiği için hüküm eksik inceleme ile verilmiştir. Ayrıca, davacının dava açma hakkının kalmadığı 111 ada 119 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın reddine karar verilmiştir. Davaya konu diğer taşınmazlar yönünden taraf değişikliği göz önünde bulundurularak karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Kararın bozulmasına karar verilmiştir.
Kanun Maddeleri: Paydaşlığın giderilmesi davalarında taşınmazın aynına ilişkin olup, tapu kaydının zemine uyup uymadığının denetlenmesi ve taşınmazın değerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde keşif yapılması gerekmektedir. (Mirasçılar ve Paylı Mülkiyet Hakkında Kanun, Madde 19)

14. Hukuk Dairesi 2016/4040 E. , 2019/648 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 23.10.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.01.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, ... Köyü’nde bulunan ve murislerinden intikal eden toplam 14 adet taşınmazda ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Davalılar tarafından ortak imza ile verilen cevap dilekçesinde, davacının açtığı davaya bir itirazlarının bulunmadığı, paylaşımın eşit şekilde yapılmasını talep ettiklerini beyan etmişlerdir.
Mahkemece, dava konusu tüm taşınmazlar yönünden ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü davalı ... temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Somut olaya gelince; dava konusu yapılan ve satışına karar verilen toplam 14 adet taşınmaza ilişkin olarak mahallinde keşif yapılmadan karar verildiği görülmüştür. Ortaklığın giderilmesi davaları taşınmazın aynına ilişkin olup mahkemece tapu kaydının zemine uyup uymadığının denetlenmesi ve taşınmazın değerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde keşif yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Diğer yandan dava konusu taşınmazın tapu kaydına ilişkin UYAP sisteminde bulunan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) kayıtları üzerinden yapılan güncel sorgulamaya göre; davaya konu 111 ada 119 parsel sayılı taşınmaz hisselerinin tamamı karar tarihinden sonraki 27.11.2017 tarihinde, davalı ... tarafından satın alındığı, diğer taşınmazlarda ise ...’ın hisselerini 28.11.2017 tarihinde dava dışı ...’e sattığı anlaşılmıştır. Anılan işlemler sebebiyle 111 ada 119 parsel sayılı taşınmaz yönünden davacının dava açmakta hukuki yararının kalmadığı anlaşıldığından bu parsel yönünden davanın reddine, davaya konu diğer taşınmazlar yönünden ise taraf değişikliğinin göz önüne alınarak karar verilmesi gerekmektedir. Anılan nedenlerle kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 22.01.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.