Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/4041 Esas 2019/647 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/4041
Karar No: 2019/647
Karar Tarihi: 22.01.2019

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/4041 Esas 2019/647 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, ortaklığın giderilmesi talebiyle 14 adet taşınmazın satışını istemiştir. Davalılardan birisi davaya cevap vermemiş, diğeri ise mahkemenin vereceği karara razı olmuştur. Mahkeme, tüm taşınmazlar yönünden ortaklığın satışına karar vermiştir. Ancak, kararın mahallinde keşif yapılmadan verilmesi ve tapu kaydının denetlenmemesi nedeniyle yanlış karar verildiği tespit edilmiştir. Bu nedenle, davalının temyiz itirazları kabul edilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Kanun Maddeleri: Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesine ilişkin hükümler Türk Medeni Kanunu'nun 840-852. maddelerinde düzenlenmiştir. Dava konusu taşınmazların değerinin belirlenmesi ve tapu kayıtlarının denetlenmesi amacıyla mahallinde keşif yapılması da Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 259. maddesi uyarınca gereklidir.

14. Hukuk Dairesi 2016/4041 E. , 2019/647 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : ... Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.09.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.01.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı A.. D.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacılar vekili,... Köyü’nde bulunan ve murislerinden intikal eden toplam 14 adet taşınmazda ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Davalılardan T.. D.. ve A.. D.. yargılamanın 13.11.2015 tarihli celsesinde, davaya diyeceklerinin olmadığını, mahkemenin vereceği karara razı olduklarını beyan etmişlerdir.
Mahkemece, dava konusu tüm taşınmazlar yönünden ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü davalı A.. D.. temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Somut olaya gelince; dava konusu yapılan ve satışına karar verilen toplam 14 adet taşınmaza ilişkin olarak mahallinde keşif yapılmadan karar verildiği görülmüştür. Ortaklığın giderilmesi davaları taşınmazın aynına ilişkin olup mahkemece tapu kaydının zemine uyup uymadığının denetlenmesi ve taşınmazın değerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde keşif yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 22.01.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.