Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/4007 Esas 2019/6131 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/4007
Karar No: 2019/6131

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/4007 Esas 2019/6131 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, maliki oldukları sitenin genel kurul toplantısında alınan kararların yasalara aykırı olduğunu iddia ederek, kararların iptalini istemiştir. Mahkeme ise, uyuşmazlığın aynı parsele ilişkin olduğunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiğini belirterek, asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmesini doğru bulmamıştır. Bu nedenle, mahkeme kararı bozulmuştur.
5711 sayılı Kanun'un 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler, sitelerin toplu yapı yönetimine geçiş süreçlerini ve yönetimlerini düzenlemektedir.

20. Hukuk Dairesi 2019/4007 E. , 2019/6131 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar, maliki oldukları...... Tesislerinin 2015 yılı kat malikleri olağan genel kurulunun 31/01/2016 tarihinde yapıldığını, 31/01/2016 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında alınan kararların yasalara aykırı olduğunu bu nedenle 31/01/2016 tarihinde yapılan...... Kurulunun 9. ve 10. maddesinde alınan 2011, 2012, 2013 ve 2014 yılları genel kurullarının yeniden yapılması ve 2011, 2012, 2013, 2014 ve 2015 yılı yönetim ve denetim kurullarının ibra edilmesine ilişkin kararın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kaydı ve yönetim planının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, ancak toplantının 606 ada 3 numaralı parsel kat malikleri toplantısı ve davalı yönetimin 606 ada 3 numaralı parsel yönetimi olduğu ve davacıların da aynı parselde kat maliki oldukları anlaşılmaktadır
Mahkemece, uyuşmazlığın aynı parsele ilişkin olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği dikkate alınarak işin esasına girilip taraf delilleri toplanmak suretiyle oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün BOZULMASINA temyiz harcının istek halinde iadesine 22/10/2019 günü oy birliği ile karar verildi.