Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/7374 Esas 2021/15643 Karar Sayılı İlamı

5. Hukuk Dairesi
Esas No: 2021/7374
Karar No: 2021/15643
Karar Tarihi: 22.12.2021

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/7374 Esas 2021/15643 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yapılan duruşmada, davalı tarafın itirazı sonucunda Yargıtay tarafından incelenmek üzere hüküm kurulduğu belirtilen bir dava söz konusudur. Davacı taraf, ortaklığın giderilmesini talep etmiş ancak mahkemece kat mülkiyeti kurulması şeklinde bir karar verilmiştir. Ancak yönetim planı, bilirkişi raporu ve hükümle birlikte karar verilen paylaşımın birbiri ile uyumlu olmaması, bağımsız bölümlerin depo veya eklentilerinin belirtilmemesi gibi bazı eksikliklerin bulunması sebebiyle kararın denetimine uygun olmadığı belirtilmiştir. Bu sebeple mahkeme kararı, tapu kayıt hissedarlarından vefat eden mirasçıları da dahil ederek açılanan hususlar kapsayıcı bir bilirkişi kurulundan rapor alınmak suretiyle HMK’nın 297. maddesine uygun denetime elverişli şekilde yeniden düzenlenmelidir. Kararda geçen kanun maddeleri şöyledir: HMK’nın 297. maddesi, HUMK’un 428. maddesi.

5. Hukuk Dairesi 2021/7374 E. , 2021/15643 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, davalı ... vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R -
Davacı vekili, ortaklığın giderilmesini istemiş, mahkemece kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Davalı ... vekili kararı temyiz etmiştir.
1-Mahkemece, 15/09/2014 tarihli yönetim planında ekli irtifak listesi ve 16.05.2014 havale tarihli bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş ise de, yönetim planı eki irtifak listesi ve bilirkişi raporunda belirtilen irtifak listesi ile hükümle birlikte karar verilen paylaşımın birbiri ile uyumlu olmaması ve tapu arsa hissedarı ...’a bağımsız bölüm özgülenmediği gibi gerekçesinin açıklanmaması,
2-Hükümle birlikte her bir bağımsız bölümün arsa payının ayrı ayrı gösterilmesi gerekirken, “192 Ada 1 Parsel A Blok 1.kat 1-2 nolu mesken vasfındaki bağımsız bölümlerin arsa payı .../... olacak şekilde ivazsız olarak davacı Şirin sıla Kooperatifi adına özgülenmesine” şeklinde karar verilmek suretiyle hükümde tereddüt oluşturulması,
3-Bağımsız bölümlerin depo veya eklentileri olup olmadığı ve varsa diğer özellikleri belirtilmeden ve bu hususların da hükümde gösterilmesi gerektiği düşünülmeden karar verilmesi,
4-Kat mülkiyeti kurmaya esas mimari proje, kat irtifakı listesi ve yönetim planının kararın eki sayılmasına karar verilmesi gerektiği düşünülmeden karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Mahkemece, son tapu kayıtları dosya içerisine alınıp tapu kayıt hissedarlarından vefat eden varsa mirasçıları davaya dahil edilerek açılanan hususları kapsayıcı bilirkişi kurulundan rapor alınmak suretiyle ve hükmün gerekçeside açıklanarak HMK"nın 297. maddesine uygun denetime elverişli hüküm kurulmalıdır.
Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK’un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, davalı ..."dan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine, 292,10-TL temyize başvurma harcının alınmasına, 22/12/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.