Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2016/2193 Esas 2018/2633 Karar Sayılı İlamı

.....
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacı vekili, davalı ... ... Başkanlığı"na ait 105 m² dükkan ve 105 m² bodrum olmak üzere iki taşınmazın yönetim kurulu kararı ile .... satıldığını,.....tarafından davacıya satıldığını, tapular çıkarıldığında taşınmazların toplam 62 m² yüz ölçümlü tapu çıkarıldığını, metrekarelerinin küçültüldüğünü ileri sürerek, taşınmazların tapu kaydının iptali ile satışa konu yüzölçümü üzerinden tapuya tescili ile muarazanın giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı kooperatif vekili, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, davaya konu bağımsız bölümün bulunduğu 45 ada 2 parselde dava tarihinden önce ferdileşme işleminin yapıldığı ve bağımsız bölümlerin oluştuğu, davaya konu bağımsız bölüm m²"sinin değiştirilmesinin arsa payını etkileyecek olması ve diğer bağımsız bölüm sahiplerine yöneltilmiş bir talebin ya da yeniden kat mülkiyeti kurulmasına yönelik bir talebin olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.
Mahkemece, yazılı gerekçe ile dava reddedilmişse de, hukuki tasnif ve dava nitelendirmesinin tespiti hakime ait olup, dava dilekçesinde davacının talebinin kendisine ait dükkanın fiili metrekaresi ile tapu kaydındaki metrekarenin farklı ve küçük olduğu iddiasına dayalı olup, bunun düzeltilmesine ilişkindir. Bu çerçevede deliller toplanıp, bu durumun diğer arsa sahiplerinin ve hissedarların hakkını etkileyecek nitelikte bulunduğunun tespiti halinde davacıya adı geçen malik, hissedarlar ve tapu sicil memurluğunu hasım göstererek ayrı bir dava açması için süre verilerek, işbu dava ile birleştirilerek hukuki ihtilafı sona erdirecek nitelikte bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 04.04.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.