Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/4908 Esas 2019/5917 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/4908
Karar No: 2019/5917

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/4908 Esas 2019/5917 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı sitede kat maliki olarak bulunmakta ve 16/02/2014 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının usule uygun yapılmadığını iddia ederek toplantının ve kararların iptalini talep etmiştir. Mahkeme davanın kabulü ile toplantının ve kararların iptaline karar vermiştir. Ancak davalı taraf temyiz etmiştir. İlgili kanun maddesi olan 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca anataşınmazda henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği ancak tapu müdürlüğünün sadece yönetim planı değişikliği sebebiyle toplu yapıya geçildiği beyanının geçerli olamayacağı belirtilmiştir. Davayla ilgili görev konusu üzerinde durulmuş ve sulh hukuk mahkemesinin görevinin istisna olduğu ve bu nedenle mahkemenin görevsizlik kararı verilmesi gerektiği ancak esasa girerek karar verilmesinin doğru olmadığı vurgulanmıştır. Sonuç olarak, davalı vekilinin temyiz itirazları kabul edilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler, anataşınmazda toplu yapı yönetim

20. Hukuk Dairesi 2019/4908 E. , 2019/5917 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, davalı sitede kat maliki olduğunu, 16/02/2014 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısı yapıldığını, toplantı çağrısının usulüne uygun yapılmadığını, 16/02/2014 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının ve kararların iptalini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile 16/02/2014 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının ve toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, birden çok ada ve parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, kat malikleri kurulu toplantısının ve alınan kararların iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca anataşınmazda henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Kanunun 66. ve devamı maddelerine uygun toplu yapıya geçişin sağlanmaması karşısında, tapu müdürlüğünün sırf yönetim planı değişikliğini esas alarak toplu yapıya geçildiği beyanının bir bağlayıcılığı ve geçerliliği yoktur. Bu nedenle uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca tayin edilmelidir.
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu durumda mahkemece, davada asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, işin esasına girilerek hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 15/10/2019 günü oy birliği ile karar verildi.