Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/7201 Esas 2019/3463 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ


Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Y A R G I T A Y K A R A R I

Davacı, davalı ile aralarında 01.12.2003 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, 2013 yılında ödenen kdv dahil kira bedelinin 4.321,16 TL +587,64 TL ortak gider olmak üzere toplam 4.908.80 TL olduğunu, kira bedelinin emsallere göre düşük kaldığını belirterek 01.12.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin kdv dahil 6.583,22 TL + 587,64 TL ortak gider toplamı 7.170,86 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, 01.12.2014 kira dönemi itibariyle aylık 5400 TL ödediğini belirterek davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, dava konusu taşınmazın 01.12.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin kdv dahil 4950 TL, yakıt yönetim giderinin ise 587,64 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Somut olayda; Taraflar arasında 01.12.2003 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda, uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı, 01.12.2014 tarihinden itibaren başlayan yeni kira döneminde aylık 5400 TL ödediğini bildirmiştir. Mahkemece talep edilen dönemde davalının kabul edip ödediği kira bedeli üzerinde durularak, istenen döneme ait ödenen kira bedeli tereddüte yer vermeyecek şekilde tespit edilmeli; hüküm altına alınacak kira bedelinin davalı kiracının kabul edip ödediği miktardan az olamayacağı da nazara alınarak kira bedelinin tesbitine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince davacı yararına BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK"nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK.nun 440. maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 17/04/2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.