MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi


Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki ipotek alacaklısı ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklı vekilinin, icra müdürlüğünden, satışı yapılan taşınmazı alacağına mahsuben alan ipotek alacaklısına ihale bedelinin tamamını dosyaya depo etmesi için muhtıra çıkartılması ve sıra cetveli yapılması talebinde bulunduğu, müdürlükçe alacaklı vekilinin sıra cetveli yapılması talebinin kabulüne, paranın tamamının dosyaya yatırılması talebinin ise reddine karar verildiği, müdürlüğün bu işleminin alacaklı vekili tarafından şikayet konusu edildiği, ilk derece mahkemesince şikayetin kabulü ile aykırı memur işleminin iptaline karar verildiği, ilk derece mahkemesi kararına karşı ipotek alacaklısının istinaf yoluna başvurduğu, Bölge Adliye Mahkemesince HMK"nın 353/1-b-1 maddesi gereğince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu"nun 140. maddesi "Satış tutarı bütün alacaklıların alacağını tamamen ödemeye yetmezse icra dairesi alacaklıların bir sıra cetvelini yapar." hükmünü içermektedir.
İhale konusu taşınmaz veya taşınır üzerine haciz koyduran ya da ipotek hakkı bulunan alacaklı, söz konusu taşınmaz veya taşınırı ihale ile satın alıp, kendisinden önce başka alacaklı bulunmaması halinde alacağı oranında satış bedelini ödemekten kaçınabilir, satış bedelini alacağına mahsup edebilir. İhale konusu taşınmaz veya taşınır üzerinde alıcının yaptığı takip nedeniyle koydurduğu hacizden ya da ipotekten başka haciz bulunması halinde de, yukarıda belirtilen İİK.nun 140.maddesi gereğince sıra cetveli yapılması gerekecektir. Alacaklıların ne miktar hak sahibi olacakları yapılacak sıra cetvelinin kesinleşmesi ile belirlenecektir. Sıra cetveli yapılıp, ihale alıcısı (haciz alacaklısı) aleyhine fark doğduğunun tespit edilmesi, diğer bir ifade ile alacaklının ihale bedelini yatırmasının gerekip gerekmediğinin belirlenmesi gerekir. Henüz sıra cetveli yapılmadan ve taşınmaz üzerinde haciz ve ipotekleri bulunan üçüncü kişilerin alacaklarının miktarlarının ne olduğu dahi belirlenmeden, alacaklıdan ihale bedelini yatırmasının istenmesi doğru değildir.
Somut olayda; alacaklı..... tarafından borçlular ....... aleyhine 47.000 TL asıl alacak ve ferilerinin tahsili için kambiyo senetlerine mahsus haciz yoluyla takip başlatıldığı, borçlulardan ....,,, ait 691 ada 11 parsel sayılı taşınmazın ... 2. İcra Müdürlüğünün 2014/496 Talimat sayılı dosyasından 22.05.2017 tarihinde yapılan ihalede 171.200 TL bedelle ipotek alacaklısı Salih
Beyaz"a alacağa mahsuben ihale edildiği, ipotek alacağının 150.000 TL olduğunun bildirilmesi sebebiyle ihale bedeli ile ipotek alacağı arasındaki 21.200 TL"nin dosyaya depo edildiği, tapu kaydına göre taşınmaz üzerinde birden fazla haciz ve ipotek bulunduğu görülmektedir.
Bu durumda yukarıda açıklandığı üzere birden fazla alacaklı bulunduğundan ve ihale bedeli alacakları karşılamadığından İİK"nun 140.maddesi gereğince sıra cetveli yapılması zorunludur.
O halde, ilk derece mahkemesince, birden fazla alacaklı bulunması nedeniyle İİK.nun 140. maddesi gereğince icra müdürlüğünce sıra cetveli yapılarak ihale alıcısının ihale bedelini yatırması gerekip gerekmediği belirlendikten sonra ihale alıcısı aleyhine fark doğduğu tespit edilir ise ihale bedelini yatırmak üzere süre verilmesi yönünde işlem yapılması gerektiğine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi ve ipotek alacaklısının istinaf başvurusunun bölge adliye mahkemesince esastan reddi isabetsiz olup, bölge adliye mahkemesi kararının kaldırılarak, ilk derece mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenler ile ipotek alacaklısı ..."ın temyiz itirazlarının kabulü ile 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK"nin 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK"nun 373/1. maddesi uyarınca, ... Bölge Adliye Mahkemesi.... Hukuk Dairesi"nin 23.03.2018 tarih ve 2017/2902 E. - 2018/656 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA ve ... 7. İcra Hukuk Mahkemesi"nin 29.09.2017 tarih ve 2017/1083 E. - 2017/1110 K. sayılı kararının BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 14/10/2019 gününde oy birliğiyle karar verildi.