MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
KANUN YOLU : TEMYİZ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 138 ada 45, 76, 86, 113, 115, 145 ada 105 ve 143 parsel sayılı sırasıyla 803.93, 1.261.29, 31.46, 2.154.52, 1.167.81, 1.853,93 ve 1.406,88 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., çekişmeli taşınmazların müşterek muristen intikal ettiği ve mirasçılar arasında terekenin taksim edilmediği iddiasına dayanarak tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın kabulüne, çekişmeli 138 ada 45, 76, 86, 113, 115, 145 ada 105 ve 143 parsel sayılı taşınmazların davalılar adına olan tapu kayıtlarının tarafların müşterek miras bırakanı ... Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2011/72 Esas, 2011/101 Karar sayılı veraset ilamındaki davacının payı oranında iptali ile iptal edilen kısmın davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, bu nitelikteki davaların kayıt maliki olan kişi ya da kişilere yöneltilerek açılması gerekir. Çekişmeli 138 ada 45, 76, 86, 113, 115, 145 ada 105 ve 143 parsel sayılı taşınmazlar tarafların müşterek murisleri .... çocuklarından ... mirasçıları adına verasette iştirak halinde kayıtlı bulunmaktadır. Dosyada bulunan bilgi ve belgelere göre tapu kayıt maliklerinden ... oğlu ... ile ....kızı ... mirasçılarının davada taraf olarak yer almadıkları anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere taraf koşulu dava şartı olup bu şart yerine getirilmeden davanın esasına ilişkin hüküm kurulamaz. Hal böyle olunca; mahkemece öncelikle tapu kayıt maliklerinden... oğlu ... mirasçıları olan...ile .... mirasçıları olan ....’in davaya dahil edilmesi için davacı tarafa süre ve imkan tanınmalı, taraf teşkili sağlandıktan sonra tarafların iddia ve savunmalarına ilişkin tüm deliller toplanıp değerlendirilerek sonucuna göre bir hüküm kurulmalıdır. Mahkemece, taraf teşkiline ilişkin eksiklik giderilmeden yargılamaya devamla işin esasına girilerek hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların incelenmesine şimdilik yer olmadığına, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edenlere ayrı ayrı iadesine,
yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,
18.03.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.