Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2011/18436 Esas 2012/346 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun .... maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi taraf vekilleri yönünden verilen dilekçelerle istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun .... maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;
...-Bilirkişi kurulunca emsal olarak alınıp incelenen 1447 ada ... parsel sayılı taşınmaz ..."ye yapılan satış olup serbest satış değildir.
Bu durumda taraflara değerlendirme tarihinden önce satışı yapılan özel amaçlı olmayan benzer yüzölçümlü emsal satışları bildirmeleri için imkan tanınması, gerektiğinde resen emsalde celbedilerek, bu emsallere göre değer biçilmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
...-Taşınmazın niteliği, yüzölçümü, geometrik durumu ve ... nakil hattı güzergahı dikkate alınarak taşınmazda meydana gelecek değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin % ..."sını geçemeyeceği gözetilmeden, yüksek oranda değer kaybı olacağı kabul edilerek fazla bedel tespiti,
...-Taşınmazın tespit edilen irtifak karşılığından daha önce geçen ... nakil hattı nedeniyle meydana gelen değer düşüklüğünün indirilmesi suretiyle hesaplama yapılması gerekirken eski hattın izdüşümü taşınmazın toplam yüzölçümünden düşülmesi şeklinde değerlendirme yapan geçersiz rapora göre hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U....nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, ....01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.