Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/18779 Esas 2020/8475 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/18779
Karar No: 2020/8475
Karar Tarihi: 15.12.2020

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/18779 Esas 2020/8475 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, ipotek bedelinin uyarlanması talebiyle açılan davayı kaybetmiştir. Davacılar, murislerinden kalan taşınmazın üzerinde davalı lehine tesis edilen ipoteğin bedelini talep etmektedir. Mahkeme, davanın kabulüne karar vererek ipotek bedelinin uyarlanarak 29.050,24 TL olarak belirlenmesine hükmetmiştir. Ancak, davalı vekili tarafından temyiz edilen karar Yargıtay tarafından bozulmuştur. Çünkü, ipoteğe teminat olarak gösterilen kömürlüğün yapılmadığı veya eksik ayıplı imalat yapıldığı ispatlanamamıştır. Dolayısıyla, ipotek bedelinin uyarlanması koşulları bulunmadığından davanın reddi gerekmektedir.
Kanun Maddeleri: Borçlar Kanunu madde 122-127, Türk Medeni Kanunu madde 933-939.

14. Hukuk Dairesi 2016/18779 E. , 2020/8475 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 22.12.2014 gününde verilen dilekçe ile ipotek bedelinin uyarlanması talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.07.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ipotek bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir.
Davacı vekili; müvekkillerinin murisi ..."nin 1975 yılında yurt dışında vefat ettiğini, 28/03/1974 tarih ve 1316 sayılı işlemle 1828 ada, 24 parsel sayılı taşınmaz kaydına 41.000-ETL bedelli ve ... lehine ipotek şerhi verildiğini, taşınmazı ipotek yüklü olarak satın alan davalının bu parayı müvekkillerine ödemesi gerektiğini; ipotekten yakın bir tarihte haberdar olan müvekkillerinin şerhin eski tarihli ve borcun 12 ay vadeli olması, zaman içerisinde Türk Lirasının fahiş ölçüde değer kaybetmesi nedeniyle alacaklarını vadesinde tahsil edemedikleri için büyük zarara uğradıklarını beyan ederek;... Mahallesi, 1828 ada, 24 parsel sayılı taşınmazdaki 3 numaralı bağımsız bölüm kaydına ... ... lehine tesis edilen ipoteğin 41.000-ETL. olan bedelinin müvekkilleri lehine olacak hesaplama yöntemiyle uyarlanmasını talep etmiştir.
Mahkemece; davanın kabulüne, ipotek bedelinin uyarlanmak suretiyle 29.050,24 TL. olarak belirlenmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
İncelenen dosya kapsamına göre; davacılar murisi lehine "3 numaralı bağımsız bölümün eklentisi olan kömürlüğün inşaat yapım masraflarının karşılığı" olduğu açıklaması düşülerek anılan masrafların teminatı amacıyla tapuya şerh verilen ipoteğe yönelik olarak, "bedelin uyarlanması davası" açılmış ise de kömürlüğün yapılmadığı yahut eksik ayıplı imalat yapıldığı, kömürlüğün ipotek lehtarları tarafından yapıldığı ispatlanamamış olduğundan ve ipotek bedelinin uyarlanması koşulları bulunmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15/12/2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.Başkan