Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/3354 Esas 2019/5355 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/3354
Karar No: 2019/5355

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/3354 Esas 2019/5355 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, davalı kat malikinin ortak alanda izinsiz şekilde baz istasyonları kurduğunu ve tesislerin kaldırılarak taşınmazın eski haline getirilmesini istemişti. Ancak mahkeme, davacının dava açma yetkisi bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi yöneticinin müdahalenin önlenmesi ve aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetkisi bulunmadığını belirtse de, kat malikleri kurulu tarafından yönetici yetkilendirilmesi halinde bu davayı açabileceği ifade ediliyor. Bu nedenle, mahkeme kararı yerinde görülmüştür.
Kanun Maddeleri: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. Maddesi.

20. Hukuk Dairesi 2019/3354 E. , 2019/5355 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, davalı kat maliki ..."ın taşınmazın çatı kısmında.....firmalarına ait baz istasyonları kurulduğunu, bu baz istasyonlarının herhangi bir kat malikleri kararı olmaksızın kurulduğunu, ecrimisil, tazminat ve diğer istemleri saklı kalmak kaydı ile ortak alanda kurulan baz istasyonlarının sökülerek el atmanın önlenmesine, kurulan tesislerin kaldırılarak taşınmazın eski haline getirilmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davacının aktif dava ehliyeti olmadığından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, müdahalenin men"i ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
Anataşınmazın ortak yerlerine yapılan müdahalenin önlenmesi ve onaylı mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine ilişkin davalar mülkiyet hakkına dayanılarak açılır. Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi, yöneticinin görev ve yetkilerini belirlemiş olup, bunların arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetki ve görevi bulunmamaktadır. Ancak, kat mülkiyeti hukukunun özelliği itibarıyla uygulamada kat maliki olmayan yönetici, kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmesi halinde böyle bir davayı açabilir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, davacının dava açma yetkisini almadığı tespit edilerek mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın aktif husumet yokluğundan reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 30/09/2019 günü oy birliği ile karar verildi.