23. Hukuk Dairesi 2016/3508 E. , 2018/2009 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasında görülen sözleşmenin feshi davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 11.01.2016 gün ve 2014/8386 Esas, 2016/1 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.
- KARAR -
Davacılar vekili, ... müvekkili ile diğer müvekkillerinin murisi olan muteveffa ..."na ait taşınmaz üzerinde inşaat yapılması konusunda davalı ile 20.05.2005 tarihli sözleşmenin akdedilmiş olduğunu, davalı şirketin sözleşme ile yüklenen hiçbir edimini yerine getirmediğini, müvekkillerinin sözleşme ile kendilerine vaadedilen gayrimenkulleri uzun yıllardır alamadıkları gibi kira gelirlerinden de mahrum kaldıklarını, müvekkilerinin davalı şirkete sözleşmeye göre inşaatı yapması konusunda ihtarname keşide ettiklerini, aksi halde sözleşmenin feshedileceğinin bildirildiğini, davalı şirketin cevabı ihtarnamesi ile maliyetlerin yükselmesi nedeniyle ilk sözleşme şartlarına göre inşaatın yapılamayacağının yeni dairelerin verilmesi gerektiğinin bildirildiğini ileri sürerek, sözleşmenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili, öncelikle dava değeri yönünden görev itirazında bulunarak, değişen imar durumu ve azilname sebebiyle inşaata başlamanın mümkün olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; sözleşme gereği davalının edimlerini ifa etmediği, keşif tarihi itibariyle de henüz inşaata da başlamadığı gerekçesiyle, davanın kabulüne dair verilen karar, davalı vekilinin temyizi üzerine Dairemiz"in 11.01.2016 tarih, 2014/8386 esas ve 2016/1 karar sayılı ilamı ile onanmıştır.Bu kez, davalı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.Davada, 20.05.2005 günlü düzenleme şeklindeki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi talep edilmiştir. Dosya kapsamındaki belgelerden, sözleşmenin konusu olan 1613 Ada 13 (yeni 17) parsel numaralı taşınmazda, davacılar dışında paydaşlar olduğu, bu kişilerle de 17.12.2003 tarihli sözleşme imzalandığı anlaşılmaktadır.TMK’nun 692. maddesi gereğince, paylı taşınmaz malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi olağanüstü tasarruflardan sayıldığından, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi, tüm paydaşların muvafakatlarıyla mümkündür. Bu durumda, mahkemece, davacı tarafa; davada yer almayan ..., ..., ..., ..., ... ve ... isimli paydaşların davaya muvafakatlarının alınması, muvafakat vermeyen paydaşlar hakkında ise, ayrı bir dava açması için süre verilmesi, dava açılması halinde eldeki dava ile birleştirilmesi ve bu şekilde taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilip, sonucuna uygun bir hüküm kurulması gereklidir.Açıklanan nedenlerle mahkeme kararının bozulması gerekirken, Dairemizce sehven onandığı bu kez yapılan incelemede anlaşılmıştır.SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile, Dairemiz"in 11.01.2016 tarih, 2014/8386 esas ve 2016/1 karar sayılı onama ilamının kaldırılarak, mahkeme kararının BOZULMASINA, peşin alınan karar düzeltme ve temyiz peşin harçların istek halinde davalıya iadesine, 01.03.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
