MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapuda sahte vekaletname ile işlem yapılması nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı TMK"nın 1007. maddesi uyarınca tazmini istemli asıl ve birleştirilen davalarını kısmen kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... davalı Hazine vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş; davacı vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 30/11/2021 günü temyiz eden davacı ... davalı Hazine vekillerinin yüzlerine karşı; usulüne göre çağrı kağıdı gönderilmesine rağmen gelmediklerinden diğer tarafların yokluklarında duruşmaya başlanarak sözlü açıklamalar da dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.
- K A R A R -
Asıl ve birleştirilen davalar, tapuda sahte vekaletname ile işlem yapılması nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı TMK"nın 1007. maddesi uyarınca tazmini istemine ilişkindir.
Mahkemece bozma kararına uyularak davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı ... davalı Hazine vekillerince temyiz edilmiştir.
Dosyada bulunan kanıt ve belgelere göre; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesinde bulunan 2268 parsel sayılı taşınmazın 64/480 hissesinin ... ... adına kayıtlı iken, davalı ... tarafından babası ... ... adına düzenlenen sahte vekaletname ile dava konusu taşınmazın davacıya satışının yapıldığı , bu durumu öğrenen ... ... tarafından davacı aleyhine açılan tapu iptali ve tescil davası nedeniyle ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/286 E. - 2012/551 K. ./..
sayılı dava dosyasında yapılan yargılama sonucunda davacı adına olan tapu kaydının iptali ile gerçek malik adına tapuya tesciline karar verildiği, bu kararın 03.10.2013 tarihinde kesinleştiği, eldeki davanın ise 11.02.2013 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır.
Dosyadaki delil ve belgelere göre davacı ... davalılardan Hazine vekillerinin sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;
1-Dava konusu taşınmazın imar durumuna ilişkin Belediye Başkanlığı yazı cevabı ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün parsel sorgu sisteminden yapılan inceleme ile taşınmazın bilirkişi kurulu raporunda yazılı özellikleri dikkate alındığında, arsa niteliğinde olduğu anlaşılmış olup; taşınmaza arazi niteliği ile değer biçen hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporu geçersizdir.
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re"sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların re"sen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
2-Dava konusu taşınmazın tapu kaydında ... lehine irtifak şerhi bulunduğundan, tapuda şerh edilmiş olan eski irtifak hakkı nedeniyle oluşacak değer düşüklüğü konusunda bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile hüküm kurulması,
Kabule göre de;
3-Davalı idare yararına reddedilen miktar üzerinden nisbi vekalet ücretine hükmedilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Hükmün açıklanan nedenlerle davacı ... davalı Hazine vekillerinin temyiz itirazları doğrultusunda HUMK"nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, davacıdan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, temyiz eden davacı ... davalı Hazine yararına yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca takdir olunan 3.050,00-TL. vekalet ücretinin karşılıklı olarak verilmesine, 30/11/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.