MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun .... maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın ... adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş, davalı vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen ........2013 günü temyiz eden davacı idare vekili Av. ... ile davalı vekilinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak, taraf vekillerinin sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- K A R A R -

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun .... maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın ... adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Kapama karışık meyve bahçesi niteliğindeki ... parsel sayılı taşınmaza net ürün gelirine göre, arsa niteliğindeki 105 parsel sayılı taşınmaza ise emsal karşılaştırması yapmak suretiyle değer biçilmesi yöntem bakımından doğrudur. Ancak;
...- Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda ... parsele ilişkin değerlendirmede esas alınan meyve ürünlerinin değerlendirme tarihi olan 2012 yılı hasat dönemindeki kg. satış fiyatı ve üretim masrafları ile verim miktarları İlçe ... Müdürlüğü"nden getirtilip, buna göre değer biçilmesi gerekirken, 2011 yılı verileri esas alınarak bedel tespiti,
...- Dava konusu ... parselin konumu, bilirkişi kurulu raporunda yazılı özellikleri ve aynı yerden Dairemize intikal eden komşu parsellere ilişkin dava dosyaları da dikkate alındığında, taşınmaza uygulanacak objektif değer artırıcı unsur oranının % 70 olması gerektiği düşünülmeden, daha düşük oran uygulanmak suretiyle değer biçilmesi,

...- Dava konusu 105 parsel sayılı taşınmaz mal arsa niteliğinde olup, arsaların bedelinin değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanması zorunludur. Oysa bilirkişi kurulunca emsal olarak alınan taşınmazlara ait satışlar anonim şirkete yapılan satış olup,özel amaçlı olduğundan değerlendirmede esas alınamazlar.
Bu durumda taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve bu emsallere göre taşınmazın m2 birim bedelinin tespiti ile fazla gösterilen alanın bedelinin belirlenmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak rapor alınması ve dava konusu taşınmaz ile emsallerin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Taktir Komisyonunca resen belirlenen emlak vergisine esas değerleri getirtilerek raporun denetlenmesi gerektiğinin düşünülmeden soyut ifadelerle değer biçen bilirkişi kurulu raporuna göre hüküm kurulması,
...-Dava konusu arsa niteliğindeki 105 parsel üzerinde bulunan meyve ağaçlarının taşınmaza kapama meyve bahçesi niteliği verip vermediği tespit edilerek; kapama meyve bahçesi niteliğinde ise, ağaçların net geliri bulunup,buna kapitalizasyon faiz oranı uygulandıktan sonra bulunacak değerden, arazi olarak ekilebilecek net ürün gelirine göre tespit edilecek değer düşüldükten sonra bulunacak bedelin meyve ağaçlarının bedeli olacağı gözetilmeden, bu yönteme uyulmadan hesaplama yapan rapora göre hüküm kurulması
...- 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun .... maddesine 6459 sayılı Yasanın .... maddesi ile eklenen hüküm uyarınca, dava dört ay içinde sonuçlandırılamadığından, kamulaştırma bedeline 27.05.2012 tarihinden, karar tarihine kadar geçen süre için yasal faiz yürütülmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, davalıdan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, taraflara karşılıklı olarak Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince 990,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya, 990,00-TL vekalet ücretinin de davacıdan alınarak davalıya verilmesine, ........2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.