MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 08/09/2006 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28/01/2020 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, davalı ...’ya murisi ...’dan intikal edecek 15978 ada 2 parsel, 217 ada 3 parsel, 42819 ada 3 parsel, 42808 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazlardaki ortaklığın aynen ya da satılarak giderilmesini talep etmiştir.
Davacı vekili, 06.02.2007 tarihli 2. celsedeki beyanında 42819 ada 3 parsel, 42808 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazlardaki murise ait payın satışını istediklerini, taşınmazların tamamının satışını istemediklerini beyan etmiştir.
Temlik alan davacı vekili 20.09.2007 tarihli 6. celsedeki beyanında, 217 ada 3 parsel sayılı taşınmaz yönünden taleplerinden vazgeçtiklerini beyan etmiştir.
Mahkemece ilk olarak, davacı ... yönünden davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine, dava konusu Ankara Yenimahalle 42819 ada 3 parseldeki muris adına kayıtlı 583/4119 ve 42808 ada 1 parselde kayıtlı 135/27011 oranındaki payların dava konusu edilmesi nedeniyle, davacı vekili tarafından vazgeçilen ve kayıtları bulunmayan Yenimahalle ... Mevkii 217 ada 3 parselle ilgili olarak ortaklığın giderilmesine ilişkin talep ve davanın reddine,...Mahallesi, 15978 ada 2 parselde kayıtlı 60/924 arsa paylı 1.Kat 1 2 ve 3 no.lu bağımsız bölüm ve eklentilerinin aynen taksimleri mümkün olmadığından umum arasında hak ve yükümlülükleri ve eklentileri ile birlikte açık artırma yolu ile satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Davalı ... vekili ve davalı ... vd. vekilinin temyizi üzerine, Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 21.06.2011 tarihli, 2011/2005-6777 E. K. sayılı ilamıyla hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda, davanın kabulü ile ... Mahallesi, 15978 ada, 2 parselde kayıtlı, 1. kat 1, 2 ve 3 No"lu bağımsız bölümler ile eklentilerinin üzerlerindeki hak ve yükümlülükleri ile birlikte umum arasında açık artırma suretiyle satılarak ortaklığının giderilmesine karar verilmiştir.
Davalı ... vd. vekili hükmü temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Somut uyuşmazlıkta: Dava tarihi itibariyle davacının (alacaklının) borçlusu ..."nın 15978 ada 2 parselde kayıtlı, 1.kat 1, 2 ve 3 numaralı bağımsız bölümlerde elbirliği maliklerinden olduğu, 15.09.2010 tarihinde yapılan işlemle elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürüldüğü; ...’nın 24.02.2013’de ölümüyle en yakın yasal mirasçılarının tamamı olan eşi ... ve kızı...’nın, ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 28.03.2013 tarihli, 2013/476-527 E. K. sayılı kararıyla mirası reddettiklerinin tespitine karar verildiği anlaşılmıştır.
TMK’nin 612. maddesine göre; en yakın mirasçıların tamamı tarafından reddolunan miras, sulh hukuk mahkemesince iflas hükümlerine göre tasfiye edilir ve tasfiye sonunda arta kalan değerler, mirası reddetmemiş gibi hak sahiplerine verilir.
Yukarıda açıklandığı üzere, davacının (alacaklının) ...’nın tasfiye edilecek terekesine alacağını yazdırması ve buradan tahsili cihetine gidilmesi gerekir. İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi gereğince yetki alarak dava konusu taşınmaz yönünden ortaklığın giderilmesi davası açmasında hukuki yararı kalmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekir.
Mahkemece, belirtilen hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 08.12.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi. Başka