23. Hukuk Dairesi 2015/5188 E. , 2017/1823 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacı vekili, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkilinin inşaatı tamamladığını, projeye aykırılıkların giderilmesine davalıların izin vermediğini ileri sürerek, projeye aykırılıkların giderilmesi için davacıya izin ve yetki verilmesine ve müvekkiline devri gereken bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.
Davalılar vekili, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, bilirkişi raporu, belediyeden gelen yazılar ve tüm dosya kapsamından, binanın mevcut haliyle ruhsata bağlanmasının imkansız olduğu gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Dava, taraflar arasında düzenlenen 26.07.1991 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Dosya kapsamında mevcut, belediyeden gelen yazıların değerlendirilmesinde, inşaata, mevcut haliyle yapı kullanma izin belgesinin alınması mümkün değil ise de, kaçak yapılan kısımların yıkılması suretiyle inşaatın yasal hale gelmesinin mümkün olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda, mahkemece, davacı yükleniciye, inşaatı yasal hale getirebilmesi ve yapı kullanma izin belgesini alabilmesi için gereken yetki ve yeterli sürenin verilmesi, inşaatı yasal hale getirip, yapı kullanma izin belgesini aldığı takdirde, davanın kabul edilmesi, dava açılmasına davalı sebep olmadığından, davalı arsa sahibinin yargılama giderleri ve vekalet ücretinden sorumlu tutulmaması; aksi takdirde ise davanın şimdiki gibi reddedilmesi gerekirken, bu hususların gözden kaçırılarak, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır.
Açıklanan nedenlerle, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.06.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
