MAHKEMESİ : Çatalca İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 22/02/2013
NUMARASI : 2012/127-2013/17

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın 24.10.2013 tarih, 2013/28441-33395 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu ve alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
1-Tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre borçlunun karar düzeltme itirazlarının REDDİNE;
2- Alacaklının karar düzeltme itirazlarının incelenmesinde;
Mahkemece, ihalenin feshi istemi yerinde görülmemesi nedeniyle reddedildiği, temyiz üzerine Dairemizin 24.10.2013 tarihli kararıyla “alacaklının talebi ile satışa konu gayrımenkulün üzerine tapuda 25.08.2006 tarihinde haciz konulduğu ve yine alacaklının 18.07.2008 tarihininde satışa esas olmak üzere takyidatlarının sorulması için yazı yazılmasını ve satış avansının icra dosyasına alınmasını talep ettiği, icra müdürlüğünce öncelikle satışa esas son durumların sorulmasını müteakiben satış avansının alınmasına karar verildiği görülmüştür. Satışa hazırlık işlemleri tamamlanmadan alıcının satış avansı yatırmak istemesinde hukuki yararı yoktur. Alacaklı tarafından 21.07.2009 tarihinde talebin yenilenerek satış avansının yatırıldığı, 22.04.2010 tarihinde gayrimenkulün satışının istendiği, satış avansının yatırıldığı 21.07.2009 tarihi ile satış talebinin yapıldığı 22.04.2010 tarihinde İİK.nun 106.maddesinde belirtilen hacizden sonraki iki yıllık sürenin dolmuş olduğu anlaşılmıştır. O halde, mahkemece, İİK.nun 110.maddesi gereğince, anılan taşınmaz üzerindeki haczin kalktığı hususu dikkate alınarak, geçerli bir haciz olmaksızın yapılan ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken davanın reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.” gerekçesiyle yerel mahkeme kararı bozulmuştur.
Haciz tarihi itibari ile yürürlükte bulunan İİK"nun değişiklik öncesi 106. Maddesinde, "Alacaklı, haczolunan mal taşınır ise hacizden nihayet bir sene ve taşınmaz ise nihayet iki sene içinde satılmasını isteyebilir." hükmüne yer verilmiştir. Aynı kanunun 110. maddesinde ise, "bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp da, bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar. "hükmü yer almaktadır.
Somut olayda, taşınmazın asıl icra dosyasından 24.08.2006 tarihinde yazılan müzekkere ile 25.08.2006 tesis tarihi itibariyle haciz şerhinin konulduğu, 18.07.2008 tarihinde alacaklı, taşınmazın satışa esas olmak üzere tapu kaydındaki takyidatların sorulmasını ve dosyaya satış avansın alınmasını talep ettiği ve icra müdürlüğü aynı tarihli kararı ile, evvelemirde satışa esas son durumların sorulmasını, takiben dosyaya satış avansının alınmasına karar verdiği ve alacaklı tarafından 18.07.2008 tarihinde 200 TL satış avansını dosyaya yatırdığı, 21.07.2009 tarihinde alacaklı, taşınmazın satışa esas olmak üzere tapu kaydındaki takyidatların sorulmasını, dosyaya satış avansın alınmasını talep ettiği, icra müdürlüğü tarafından talep gibi işlem yapılmasına karar verilerek 21.07.2009 tarihli tahsilat makbuzu ile 500 TL masraf avansı yatırıldığı anlaşılmıştır. Bu durumda alacaklı tarafından 2 yıllık süre dolmadan satış talep edilerek bir miktar satış avansı dosya yatırıldığı anlaşıldığından İİK."nun 106-110. maddelerinde düzenlenen sürenin dolmadığı anlaşılmaktadır.
O halde, alacaklının karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 24.10.2013 tarihli bozma ilamı kaldırılarak mahkemenin kararının onanması gerekmiştir.
SONUÇ : Alacaklının karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 24.10.2013 tarih ve 2013/28441-33395 sayılı bozma kararının kaldırılarak mahkeme kararının yukarıda (2) nolu bentte yazılı nedenlerle İİK."nun 366. ve HUMK."nun 438. maddeleri uyarınca (ONANMASINA), 05/03/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.