Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2016/16311 Esas 2017/27287 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Dava konusuz kaldığından reddine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, davacı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- K A R A R –
Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece, dava konusuz kaldığından bahisle reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelere göre dava konusu 586/6 ada 10 parselin revizyon imar planında yol almaktan çıkarılarak ticari alan olarak planlandığı bildirilmiş ise de;
1-Revize edilen plana göre, dava konusu taşınmazın başında fen bilirkişi marifetiyle keşif yapılıp, imar planındaki en son haliyle dava konusu taşınmazın aynı yerde olup olmadığı ve davalı idarece yol olarak el atılıp atılmadığı kesin olarak tespit edilip, yol olarak el atılması halinde en son imar planı ve taşınmazın yüzölçümü dikkate alınarak tamamının bedelinin verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi,
2-Dava konusu taşınmaz yol olarak el atıldığının tespiti halinde, bozma öncesi hükme esas alınarak bilirkişi raporunda incelenen emsal ile dava konusu taşınmazın emlak vergisine esas değerleri aynı olmasına rağmen, dava konusu taşınmazın % 40 daha elverişli olduğunun kabulüyle m² bedeli beliryen rapor inandırıcı bulunmamıştır.
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re"sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve
değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenle HUMK’nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine, temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 05/12/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.