MAHKEMESİ : Antalya 4. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 12/09/2013
NUMARASI : 2013/588-2013/866

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi vekilinin müvekkiline yapılan satış ilanı tebligatı dahil tüm tebligatların usulsüz olduğunu iddia ederek ihalenin feshi talep ettiği, mahkemece tebligatların TK."nun 35.maddesine uygun olduğu ve ihalenin usulüne uygun olarak yapıldığı gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği görülmüştür.
7201 Sayılı Tebligat Kanunu"nun bilinen adrese tebligatı düzenleyen 10.maddesinin 1.fıkrasına göre tebligat, muhatabın bilinen en son adresinde yapılır. 6099 Sayılı Yasanın 3.maddesi ile eklenen aynı maddenin 2. fıkrasına göre ise, bilinen en son adresin tebligata elverişli olmadığının anlaşılması veya tebligat yapılamaması halinde, muhatabın adres kayıt sisteminde bulunan yerleşim yeri adresi, bilinen en son adresi olarak kabul edilir ve tebligat bu adrese yapılır.Aynı kanunun 35.maddesinin 1 ve 2. fıkralarına göre kendisine veya adresine kanunun gösterdiği usullere göre tebliğ yapılmış olan kimse, adresini değiştirirse, yenisini hemen tebliği yaptırmış olan kaza merciine bildirmeye mecburdur. Bu takdirde bundan sonraki tebliğler bildirilen yeni adrese yapılır. Adresini değiştiren kimse yenisini bildirmediği ve adres kayıt sisteminde yerleşim yeri adresi de tespit edilemediği takdirde, tebliğ olunacak evrakın bir nüshası eski adrese ait binanın kapısına asılır ve asılma tarihi tebliğ tarihi sayılır.
Somut olayda;ipotek borçlusu N.. H.."a ait taşınmazın satışa çıkarıldığı, alacaklının bildirdiği adrese çıkarılan satış ilanı tebligatının ""verilen adrese gidildi soruldu, Alipaşa mah. muhtarı beyanı muhatap verilen adresten taşınmış yeni adresi bilinmiyor"" şerhi verilerek 03.11.2011 tarihinde bila tebliğ iade olunduğu, bunun üzerine satış ilanı tebligatının TK."nun 35.maddesine göre 29.04.2013 tarihinde tebliğ olunarak 24.05.2013 tarihinde 70.000TL.muhammen bedelli taşınmazın 40.000TL."ye alıcıya ihale edildiği, dağıtıcının tebliğ tarihi itibarı ile yürürlükte bulunan Tebligat tüzüğünün 28.maddesi gereğince muhatabın taşındığı adresi en yakın komşularından sorarak tespit etmesi gerekirken doğrudan muhtara sorarak onun beyanına göre tebligatı iade etmesinin tüzüğe aykırı olduğu, muhataba daha önce yapılmış geçerli bir tebligat bulunmamasına rağmen TK."nun 35. maddesine göre tebligat çıkarılmasının da aynı kanun maddesine aykırı olduğu, tebliğ tarihi itibarı ile muhatabın adrese dayalı nüfus kayıt sisteminde adresi bulunmasına rağmen bu adrese tebligat çıkarılmamasının da TK."nun 10/2 ve 21/2.maddelerine aykırı olduğu için satış ilanı tebliğ işleminin usulsüz olduğu anlaşılmıştır.
İİK"nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir.
O halde mahkemece ihalenin feshine karar vermek gerekirken şikayetin reddine karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 13/02/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.